火爆的南京房展会会是楼市拐点风向标吗

　　9月20日到22日，南京时隔11年再次举办金秋房展会，买房人的热情似乎一瞬间被点燃了，三天展会的成绩单也是令人惊艳：现场认购商品住宅1644套，日均认购548套，成交金额高达97.58亿。在此之前相当长的一段时间里，南京每天的住宅认购只有几十套，两相对比，就能看出这次房展会的疯狂了。

　　从展会现场成交的房源结构来分析，不难看出改善占据了最大的份额，买房人中有的是将家中的老破小卖掉换购一套大的，有的则是直接出手300平方米以上的大户型。现场一位买房人表示，想换房很久了，一直犹豫不决的原因就是担心房价还会继续降，而政府给出的1%补贴计划，是让他最终决心出手的“临门一脚”。从政策面上看，降准降利率降首付，都显示出市场筑底的强烈信号，因此他判断目前卖旧买新是最佳的出手时机。

　　如果要想购房热情能够延续较长一段时间，尤其是在“银十”期间有好的表现，相关部门在展会期间给出的“限时补贴”可以考虑常态化，或者针对特定的房源“一房一策”，既有助于持续刺激买家出手，也能帮房企去化库存。

　　摸清楚买家想要什么样的房子之后，房地产市场的走势又会如何变化呢？不妨大胆预测下，在央行提出将首套和二套的首付比例统一调整为15%、存量房贷利率继续下调等一揽子方案后，市场筑底逐渐成为越来越多人的共识，购房者的信心修复将进入实质性阶段，或许南京房展会会是楼市进入拐点的标志性事件，也是名副其实的风向标。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波