央行在今年9月底公布了多项新政，被称为国庆节前的“政策大礼包”。新政后，人们究竟会如何买房，如何进行资产配置呢？
首先来看首付比例的下调，此次央行对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例，过去二套房的首付虽然下调至25%，但仍高于首套房，此次统一下调为15%，显然有助于促进二套房或改善型住房购房门槛降低。举例来说，若一个家庭购买一套300万总价的二套房，过去首付比例为25%需要75万，今后降为15%只要45万，“上车”门槛直接减少30万，势必将有效激活改善型置业的需求。
楼市马坐播了解到，以南京为例，目前的商贷首付比例为首套15%，已有一套房的情况下，如果没有贷款记录或是贷款已结清，二套房首付仍为15%，若贷款未结清，则首付比例为25%。
针对三套房的情况，首付比例最低是25%，最高是全款。简单来说，南京目前执行的就是“认贷不认房”，只看你名下的贷款情况，没有贷款的按首套15%操作，有一套贷款的按25%操作，此次央行新政将首套和二套的首付比例统一按15%执行，一些原本要卖旧才能买新的置业者或将改变购房策略，直接入手的可能性大增。
央行此次除了降首付比例，还将存量房贷的利率进行了下调。楼市马坐播算了笔账，如果降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，月供可以减少300元，总利息能节省10万元。
在不少楼市专家看来，此次央行一揽子新政覆盖面广，不仅可以持续增强购房信心，也是迄今为止力度最大、惠及面最广的一波房贷政策。
其实，从2020年以来，五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，相当于近4年存量房贷利率减少了145个基点。照此推算，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计已减少870元。首付的降低、利率的下调，对不少买家来说就是“上车”的信号，当然，买什么样的房还得根据自身需求，尤其是在市场触底反弹的阶段，更应该冷静应对。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波