下调存量房贷利率 可有效降低成本、刺激需求

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）央行于9月24日发布多条新政，其中涉及房地产市场的不仅包括存量房贷利率下调，以及将二套房首付比例调降至15%与首套房看齐。业内人士指出，多项政策覆盖面广、惠及力度大，为购房成本降低、增强购房信心将发挥积极作用。

　　在首付比例上，此次央行对于二套房或改善型住房也落实了宽松的首付比例。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房，此次统一下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛的降低。举例来说，若一个家庭购买一套300万总价的二套房，过去首付比例为25%需要75万，今后降低为45万，直接减少30万，将有效激活改善型置业的需求。

　　以南京为例，目前的商贷首付比例为首套15%，已有一套房的情况下，若无贷款记录或贷款已结清，二套房首付仍为15%，若贷款未结清，则首付比例为25%。针对三套房的情况，若贷款已结清，则首付比例为25%，若有一套贷款未结清的，首付为25%，两套均未结清，则根据不同银行的要求，最高或将全款购房。“简单来说，南京目前执行的就是‘认贷不认房’”，南京一家本土中介企业负责人告诉记者，也就是说只看你名下的贷款情况，无贷按首套的15%操作，有一套贷按25%操作，此次央行新政将首套和二套的首付比例统一，一律按15%执行，势必刺激购房需求，一些原本要卖旧才能买新的置业者或将改变购房策略。

　　在不少楼市专家看来，此次央行一揽子新政覆盖面广，不仅可以持续增强购房信心，也为持续降低存量房贷风险发挥积极作用，同时有助于带动居民消费，是迄今为止力度最大、惠及面最广的一波房贷政策。其中，最被买家看好的当属降存量房贷利率，叠加最近几年LPR下调和去年降存量房贷利率，实际上已较大幅度地降低了月供负担，2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，相当于近4年存量房贷利率减少145个基点，照此推算，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月供累计已减少870元。