随着返城复工季的到来，租房市场迎来“小阳春”。今年春节后两周，全国重点10城长租市场成交量同比去年增长约5%，连续两年保持平稳增长，长租市场实现率先回暖。在租住产品选择上，租客呈现出明显的品质化整租需求倾向。作为长租市场的头部平台，12年来，自如通过对产品、科技、服务、供应链上的创新，不断提升租客的居住体验。
张鑫宇
长租模式推动住房租赁市场规范化发展
现如今， “房住不炒”“租售并举”等理念逐步深入人心。长租行业历经十余年发展，已成为我国住房租赁市场的重要组成部分。 作为深耕长租行业十余年的“头部选手”，自如见证着多年来长租市场的“进化”过程。
回顾过去十年长租行业的发展历程不难发现，一方面，在多项政策的指导下，我国住房租赁市场规模不断扩大，相关管理细则不断落地，长租市场趋向规范化发展。另一方面，在行业正向升级的过程中，规模化的长租机构通过高度标准化的产品和服务，不断提升着品牌的竞争综合能力。
在行业看来，长租机构从萌芽期到规模增长期，再到品质爬升期，长租行业的崛起，不仅推动了租赁市场的规范化运作，还在很大程度上优化了住房供应结构，缓解了供需层面的不平衡，同时也为城市租住群体提供了更加稳定、舒适的居住环境。业内人士同样认为，未来长租行业将继续发挥积极作用，为城市发展注入新的活力。
专业机构保障城市青年高品质租住体验
近些年，随着“租购并举”等一系列政策的深入推进和人们居住观念的不断转变，租住市场发生了明显变化。相关数据显示，当前我国各大城市中，已有约70%的新市民、青年人选择租房居住。
2023年12月，新华网联合自如研究院，中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》（以下简称：《蓝皮书》）正式发布，其指出，如今租赁市场需求端受购买力、居住观念、婚育意愿等因素变化，租房人群已突破2.6亿，一、二线城市的青年人可接受的租房时长近10年，且品质租住需求持续增长。
但目前，大城市中约40%的租赁房源，因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题，与租住群体的预期形成了明显的结构性错配。于是，如何能够提供给城市新租住群体更高品质的居住体验，成了专业长租机构关注和发力的重中之重。
据悉，一直以来，以自如为代表的专业化长租机构，始终在租房模式革新与租期服务能力方面持续深耕。经过12年发展，现如今，自如已面向租客提供了包括合租、整租、集中式等在内的各类租住产品，满足了不同租住群体的需求，同时还通过对产品、科技、服务、供应链上的创新，不断提升租客的居住体验。
“自如的这套房源不仅给孩子的卧室里配置了书桌，还提供了保洁的定期服务，父母不用再为家中的卫生操心了。”租客顾女士说。她在自如租住了一套三室一厅的新房，今年春节，她终于能把远在老家的爸妈接来过年了。她看中了自如针对“一老一小”的不同居住需求，提供了相应的生活设施。
诸如自如等专业长租机构通过对产品与服务能力的提升，让无数和顾女士一样的租客在租来的房子中，享受到了家的温馨与舒适。
值得一提的是，《蓝皮书》数据显示，自2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度已提升34%，且在实际租房过程中有65%的租客更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。
创新模式促进长租行业价值“蝶变”
据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的研究报告估算，现今，我国住宅市场可用于出租的房源总数约6500万套。随着越来越多的城市进入存量房时代，更多存量房屋将用于出租。
值得关注的是，除需求端的变化之外，当下城市业主的出租理念和偏好也发生了新的改变。
过去，租赁市场中个人出租、中介机构代理等方式较为突出，但随着城市住房租赁市场的高速发展和信息化时代的到来，更多业主期望在获取收益最大化的同时，能延展出更多省心服务。
《蓝皮书》调研显示，近两年，城市分散式个人业主和城市集中式机构业主，开启了房屋“新出租”时代。其中，七成业主愿意将房屋托管给专业长租机构；五成业主选择先改造再出租，且出租过程中城市业主更加看重定制化的出租收益方案等。
基于此，自如针对业主创新推出的“增益租”模式生命力愈加旺盛。据悉，“增益租”模式的三大显著特点是无差价、无空置期、收益有保底。自如相关负责人曾介绍，在“增益租”模式中，通过对房屋的定制化设计和标准化装修，使之更适配租客品质居住需求。
不仅如此，在出租过程中，不同于传统模式按年度设置一定的空置期，自如每月都会按时支付收益，且提供保底收益，业主每月会收到至少80%的保底收益，无论市场如何变动，业主都能获得稳定收益。 “业主从原来单纯的租金收益，变成更倾向于综合资产管理的收益，在‘增益租’模式下的房屋不仅有居住属性，也兼具收益属性。”自如表示，这一模式下，机构不仅为业主提供了全方位的房屋管理和增值服务，同时也为长租市场的健康发展提供了新的引擎。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在一线、新一线等净流入人口大、租房需求大的地区，要鼓励有闲置房的个人房东，将房屋委托给专业长租机构进行改造升级出租，一方面能激活闲置房流通、增加租赁住房供给，提高住房的利用效率和使用价值，另一方面能平抑需求增长带来的租房市场波动，发挥出长租机构稳租金、稳市场的作用，进而提升城市新市民、青年人的居住幸福度。 事实上，无论是业主还是租客，自如等其他专业长租机构的出现，均为他们带来了新的选择。
业内人士指出，当行业进入前所未有的高质量发展期，只有专业化、品质化的产品和服务，才能不断满足供需两端预期。当然，在居住品质需求升级、居住观念革新、居住消费转变的背景下，专业机构也将迎来更加广阔的发展空间。