写字楼市场成交量回升，零售商业需求活跃

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）2023年南京写字楼市场表现如何？零售商业有哪些项目入市？在1月9日举行的2023年度市场回顾发布会上，知名地产机构戴德梁行提供的最新数据显示，去年南京新街口等重点板块的写字楼市场成交正在稳步回升，零售商业的优质项目持续入市，市场需求较为活跃。

　　记者了解到，2023年南京高品质写字楼市场供应持续加大，代表性项目如国泰金融中心、保利南自智汇中心和浙大网新数智中心等，新增供应较上一年度增加15.4万平方米，高品质商办项目总存量增至461万平方米。伴随写字楼市场逐渐稳定，吸纳量也持续恢复，热租项目如熊猫万谷、河西金鹰、华新城T1等均实现单项目年去化超1万平方米。

　　从租金表现来看，目前南京大多数写字楼业主在租金和免租期等条件上作出让步，整体租金较2022年同比下降2.5%，全市平均租金为2.72元/平方米·天。新街口核心区租金仍处于全市最高位，河西市场租金处于市场价格的第二梯队。“在全球经济面临多重不确定性的背景下，市场复苏速度缓慢而艰难，但全年仍在波动中向好发展”，戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事朱丹华表示，预期信心将逐渐恢复。

　　在2023年的零售商业项目中，西城夜未央、城北万象汇、高力六角广场和国金中心等四个项目近期相继入市，推升南京中高端零售物业总存量环比上升8.5%。展望2024年，戴德梁行预计将有12个中高端购物中心入市，新增供应将对整体租金水平带来压力，但是市场需求仍较为活跃。