本报记者 仲属宁/文 刘 舒/摄
楼宇错落林立，道路纵横通达。从盖州市清河大街的宜居社区，到老边区拔地而起的高端住宅区，再到鲅鱼圈区依海而建的品质楼盘，一栋栋设计新颖、配套完善的住宅拔地而起，一处处环境优美、业态丰富的居民区串联成片。近年来，我市人居环境持续升级，城市界面不断焕新，一幅宜居宜业、和美兴旺的城市图景日益清晰。
政策筑基立标杆 体系护航提质效
走进市住建局相关办公区域，工作人员正对照《营口市“好房子”建设标准指南（试行）》，梳理全市在建住宅项目的品质核查清单。一页页规范条文、一项项细化指标，成为全市住宅建设提质升级的硬性标尺。自推进“好房子”建设工作以来，我市坚持政策先行、制度打底，一步步搭建起全流程、全链条的推进体系，为高品质住房建设筑牢根基。
2025年9月3日，市住建局联合市自然资源局正式印发通知，建立“好房子”建设工作协调机制，打破部门壁垒，实现协同发力。为从技术层面守住住宅品质底线，我市严格对标国家《住宅项目规范》及辽宁省相关技术指南，聚焦群众反映集中的住房痛点、难点问题，组织行业骨干、专家反复研讨打磨，于2025年12月3日正式发布实施《营口市“好房子”建设标准指南（试行）》。指南紧扣安全、舒适、绿色、智慧四大核心方向，细分控制项、提升项、地方特色项，让房企建房、部门监管都有章可循。
有了技术标准，配套扶持政策同步跟进。我市借鉴多地先进经验，结合本地房地产市场实际，广泛征集建设、设计、施工、监理等市场主体意见，出台《营口市“好房子”建设—新建住宅工程品质提升工作实施方案(2026-2027)》，在土地出让金、容积率管理、预售资金拨付、项目分段审批、企业融资等方面拿出实打实的支持举措，为房企深耕品质建设减负赋能。
政策落地的关键是思想统一。2026年1月28日，营口市“好房子”建设座谈会召开，这场会议既是政策解读会、行业交流会，也是政企银对接会，三方齐聚一堂，畅谈发展思路、对接合作需求，进一步明晰全市高品质住宅建设的前进方向。与此同时，全市建设领域专项培训有序开展，面向勘察、设计、施工、监理企业及各级监管人员开展轮训，让“建优房、建好房”成为当前阶段的建设发展理念。
一套完善的制度体系、一系列务实的扶持举措、一次次精准的交流培训，让营口“好房子”建设蹄疾步稳。经过层层筛选、逐级审核，站前区中天·壹号院、老边区林昌天铂小区成功入选省级“好房子”典型案例，成为全市住宅项目学习看齐的标杆。截至今年5月，全市共有17个项目纳入“好房子”建设全过程服务范围，遍布各区县，涵盖不同产品类型，预计2026年新增开发投资额17.33亿元，年内计划销售面积43.13万平方米，预估销售额达5亿元。政策的东风，正催动营口住宅产业向着高品质、多元化方向稳步前行。
楼盘林立各出彩 多元产品惠民生
行走在我市各县（市）区的城市街巷，新建住宅项目风格各异、亮点纷呈。有亲民宜居的刚需社区，有低密雅致的改善洋房，有科技赋能的高端大宅，还有依托滨海资源打造的康养居所。不同定位、不同户型、不同配套的住宅产品，精准对接刚需、改善、旅居、养老等各类群体需求，让不同家庭都能找到心仪的居所。
站前区中天?壹号院项目推出的产品走俏市场。每平方米6000元至8000元的单价，搭配高得房率户型圈粉无数。主力127平方米户型拥有6米宽幕客厅，LDK餐厨一体化设计通透敞亮；143平方米7米大横厅格局，搭配无墙柱玻璃幕，视野极为开阔，空间感十足。举办家庭聚会、亲友派对，都能轻松容纳，满足多元社交生活需求。客厅飘窗部分也是全部赠送。餐厅与客厅相连，一体化无界空间设计，让日常生活动线更加流畅。一家人用餐、交流，温馨又自在。厨房区域采用U型设计，操作台面充足，“洗、切、炒、盛”一气呵成，让烹饪更加便捷高效；而且与餐厅紧密相连，方便上菜。主卧套房270°视角设计，约3.6米开间，配备独立卫浴，保证了主人生活的私密性与舒适度。两个次卧空间舒适，满足家庭成员各自的生活需求。户型整体动线分明，大大减少了室内浪费面积，提高使用率。并且增加了室内赠送面积，提升了得房率，得房率均超90%以上。
该项目在设计上，实现多样户型兼顾，满足三口之家、三代同堂等不同家庭居住需求，高性价比成为刚需和改善群体的优选。
在盖州市清河大街东段，万好太阳城三期项目施工现场秩序井然，作为万好太阳城一、二期的扩建工程，这里地处盖州城市东进南拓核心板块，区位优势十分突出。该项目由辽宁半月新实业发展有限公司全资打造，辽宁半月新建筑工程有限公司负责建设。住宅小区采用西班牙风情园林风格，半围合院落布局搭配文化石与理石漆外立面，典雅又不失现代气息。园区内栽种北美红枫及樱花、玉兰、银杏等名贵苗木，休闲广场、雕塑、水景、廊亭错落分布，主入口艺术景观广场大气开阔，移步换景皆是风光。户型设计兼顾实用与通透，以两居室为主，搭配三居室、大户型，全部做到南北通透、明厅明卧，部分一二层户型还附赠私家花园。沿街打造约130米商业街，超市、餐饮、医疗、美容等业态一应俱全，地下车库实现人车分流，再加上旗下万好物业提供24小时贴心服务，一座宜居宜商的品质社区已然成型，产品一上市就受到当地群众青睐。
目光转向老边区，林昌地产打造的多个“天字系”高端项目连片布局，成为高端人居的集中展示区。林昌天铂?瑞府坐落于东海大街南、光华路南，是城南的核心地块，项目总占地13万平方米，容积率1.8，绿地率高达42%。园区斥资上亿元打造1.2万平方米叠水生态景观公园，内部7000平方米中央景观大湖碧波荡漾，“推窗见绿、出门入园、步步皆景”成为日常。作为营口第四代生态科技住宅，该项目户型面积115至330平方米，户户赠送面积接近30平方米，近乎实现零公摊。南北双落地窗、超10米南向观景面，搭配双入户精装大堂、全域智能无感通行系统，人脸识别、语音控家、远程智控等科技配置全覆盖，将绿色、低碳、智能、安全的居住理念落到实处。
区位赋能交通畅 配套完善乐安居
“好房子”，离不开好地段、好配套。我市各大品质住宅项目精准选址，依托成熟交通路网、丰富生活配套、优质生态资源，实现“出则繁华、入则宁静”，让居住便利性与舒适度同步升级。
在盖州市万好太阳城三期项目门口，109路、301路等公交线路有序停靠，居民出门便可搭乘公共交通出行。老边区多个连片楼盘依托城南核心区位，尽享城市发展红利。而坐拥滨海优势的鲅鱼圈区，更是把区位与生态优势发挥到极致。这里拥有绵长海岸线，滨海风光秀美，多个景观公园串珠成链，全域冬季集中供暖，独特的滨海气候温润宜人。
鲅鱼圈区城乡建设和公用事业中心主任马永林介绍说，当前，鲅鱼圈区房产开发在定位上依托高铁、高速构建起便捷的对外交通网络，往返沈阳、大连高效快捷。城区内教育、医疗、商业布局均衡，15分钟便民生活圈基本成型，日常生活便利无忧。依托近海景观与熊岳天然温泉双重稀缺资源，鲅鱼圈打造出大批海景住宅、温泉康养社区，成为东北知名的避暑、旅居、养老胜地。城区规划整齐，楼栋排布开阔，小区绿化标准高，加上住建部门严格把控工程质量，持续推进老旧小区改造、规范物业服务，新旧小区居住品质稳步提升。如今的鲅鱼圈区，房源涵盖小户型旅居房、刚需住宅、改善洋房等多种类型，房价亲民、物价平稳，无论是自住安家、休闲度假，还是养老康养，都是理想之选。
“地段好、路好走、买菜、上学都方便，住在这儿心里特别踏实。”走访中，不少居民纷纷道出心声。完善的交通、齐全的配套、优美的环境，让高品质住宅不只是一处居所，更是幸福生活的载体。
匠心精工筑品质 智慧服务暖人心
从一纸蓝图到实景呈现，从建筑选材到园区运维，我市各大楼盘始终坚守匠心，以精工品质打造安心居所，以智慧服务守护日常温情，让“好房子”既有颜值，更有内涵。
走进各个小区工地与园区，精工细节随处可见。在中天?壹号院住宅小区项目采访时，记者看到，建筑整体外立面选用优质仿石涂料、铝板、石材等材料，防水、隔热、耐腐蚀性能优异；窗户统一采用三玻两中空玻璃、铝木复合窗，隔音保温效果突出；入户门选用高端装甲门，搭配指纹、密码、刷卡三合一智能门锁，安全又便捷。楼栋大堂采用轻奢精装风格，瓷砖上墙、吊顶装饰，层高普遍达到3.4米以上，明亮大气，归家仪式感满满。户型设计上，各大项目均坚持南北通透、大开间短进深的科学格局，合理划分动静区域，最大化利用室内空间，大面积赠送空间进一步提升居住性价比。
科技赋能，让居住生活更加便捷高效。林昌天铂?瑞府、林昌?天奕等高端社区打造全场景智能园区，AI摄像头、360度安防系统、人脸识别门禁全覆盖，园区大门、单元门、车库、电梯实现全域无感通行，刷脸即可进出，访客凭专属二维码便捷通行。每户配备全屋智慧中枢面板，语音控制灯光、空调、窗帘、呼叫电梯，手机远程监控、开门、操控家电，科技融入生活每一处角落。园区内智能充电座椅、荧光健康步道等便民设施，兼顾实用性与人性化。
硬件过硬，服务更有温度。万好太阳城三期由辽宁半月新实业发展有限公司旗下万好物业运营，参照高端别墅区服务标准，实行24小时安保巡逻、全域保洁、绿植养护、公共设施检修，全力打造金牌物业服务。明昊?央玺、林昌旗下各项目均配备专业物业团队，24小时门岗值守、全天候安防监控，细致入微的服务覆盖居民生活方方面面。“住得舒心、住得安全，离不开物业的用心照料。”业主们对贴心的物业服务赞不绝口。
“真正的好房子，从不是冰冷的建筑堆砌，而是兼顾地段红利、生态质感、产品实力与生活温度的综合载体。”明昊?央玺相关负责人这样说。
鲅鱼圈区荷玺文苑房地产开发项目负责人范存玉也表示，房地产行业竞争归根结底是产品质量与运营管理的比拼，企业要紧跟政策导向，立足群众需求，打磨产品、优化服务，才能打造出市场认可、百姓满意的好房子。在营口，越来越多房企坚守匠心、深耕品质，把群众的居住需求放在首位，让每一栋建筑都经得起时间检验。当前，好房子成为刚需购房者的首选，成为城市容颜持续焕新的新杠杆。