我市优化公积金贷款政策 商品房贷款比例降至20%

10月20日，营口市住房公积金管理中心发布《关于调整优化公积金贷款政策的通知》，对公积金贷款政策进行多项优化调整，包括降低商品房二套最低首付比例、优化住房套数认定标准、延长贷款年龄上限等，进一步支持职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，此次政策调整后，职工使用公积金贷款购买商品房，无论是首套还是二套，最低首付比例均统一为20%，较以往有所下调，减轻了职工购房前期资金压力。购买保障性住房的首付比例更低，仅为15%，体现了对保障房群体的政策倾斜。

在住房套数认定方面，新政明确以“全国公积金贷款次数”和“拟购房地成套自住住房套数”两项标准进行认定，二者不叠加。首套房认定更为宽松，即便曾使用过一次公积金贷款但已结清，且在拟购房地无房，仍可认定为首套。二套房认定也更为合理，充分考虑职工婚前贷款记录和现有住房情况，有助于改善型需求家庭顺利购房。

值得关注的是，公积金贷款借款人的年龄上限也得到优化。根据国家渐进式延迟退休政策，贷款期限可相应延长。例如，男职工及部分女性专业技术人员的最高可贷年龄延长至68周岁，普通女职工最高可贷年龄也分别提高至63周岁和60周岁。此举有效缓解中老年职工购房时的年龄限制问题。

以企业女干部李女士为例，她于1975年出生，2025年申请贷款时，因延迟退休18个月，其最长贷款期限由原来的11年延长至12年，实际可贷金额和还款压力得到改善。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，此次政策调整，旨在响应国家关于促进住房消费、优化营商环境的号召，充分发挥公积金制度的保障功能，助力职工实现“住有所居”“住有宜居”，提升市场活力，推动营口市房地产行业健康有序发展。

本报记者 赵 颖