新政催发春意浓 房地产市场获新翼

仲属宁

公积金贷款利率降了，限额高了；用旧房换新房政策活了、购房者借助新政策，实现优化住房条件，圆了改善住房梦。去年年末，我市房地产市场经历了诸多变化与调整。新政策的施行无疑为市场注入了强大的活力，使其焕发出新的生机。

从全国层面来看，“四个取消、四个降低、两个增加”的政策正在逐步落实。取消限购、限售、限价以及普通住宅和非普通住宅标准，给予了市场更多的自由和灵活性。

银行在房贷利率定价上有了更大自主权，能够根据市场情况和客户风险水平“量体裁衣”，提供更精准的服务。取消限购使有购房需求的人群不再受政策限制，能更自由地进入市场；取消限售则让二手房市场流通更加顺畅，加快了存量房的去化。

降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担，直接减轻了购房者的经济压力。以降低首付比例为例，首套房和二套房的最低首付比例分别调整为15%和25%，房贷利率也普遍降至“3”字头水平，大大降低了购房者的入市门槛。这使得许多原本因资金受限而无法购房的人看到了希望，刺激了潜在的购房需求，尤其是改善性需求的购房者开始积极入市。

增加白名单项目的信贷规模以及通过货币化安置等方式新增实施城中村改造和危旧房改造，为房地产市场提供了更多的资金支持和发展动力。

同时，城市房地产融资协调机制“白名单”项目的贷款审批金额已达到9350亿元，覆盖297个地级及以上城市，有效促进了政、银、企之间的沟通与合作，保障了房地产项目的资金链。

从我市近期出台的系列激活房地产市场政策看，地方层面的政策同样亮点频出。新政实施，不仅改善了城市面貌，也带动了房地产相关产业的发展。在多方面让市场活力得到了充分释放。

首先，需求端被有效激活。购房门槛的降低和成本的减少，让刚需和改善性购房者纷纷进入市场，成交量逐渐上升，市场活跃度明显提高。其次，供给端也迎来了新机遇。开发商获得了更多的资金支持，融资环境得到改善，能够更有信心地推进项目建设。同时，房地产市场的相关产业链也被带动起来，如建筑、装修、家电等行业，形成了良好的产业联动效应，促进了经济的增长。

然而，我们也要清醒地认识到，新政策在实施过程中可能会面临一些挑战和问题。例如，放松贷款条件可能会导致贷款风险上升，银行需要加强风险管理，合理评估借款人的信用和还款能力。同时，在推进房地产市场发展的过程中，还需要注重住房品质和服务的提升，满足消费者日益提高的需求。

总体而言，房地产新政策的施行是符合市场发展规律和人民群众需求的重要举措。它为房地产市场注入了强大的活力，带来了新的发展机遇。在政策的引导下，我市房地产市场有望实现更加稳定、健康和可持续发展，为经济社会发展做出更大的贡献。