西岗区法院法理结合腾退一处法拍房

“感谢西岗区法院执行局将执行工作落到实处，保障了我们买受人的利益。”近日，大连市西岗区人民法院执行局按照大连市中级人民法院关于开展“猎鹰行动二”工作部署，刚柔并济，促使被执行人和案外人主动腾退大连市中山区一处房屋，案件执结后，房屋买受人对法院依法执行促双方共赢的举措表示感谢。
案外人与被执行人拒不出面腾房
买受人大连某五金经销处通过京东网络司法拍卖平台竞得案涉房屋，但案外人刘某某自称对被执行人赵某某享有债权，被执行人用该房屋租赁权抵债，案涉房屋一直由刘某某使用，刘某某以该房屋存在租赁权为由拒不腾退房屋，经法院释法明理，拒绝采取法律救济途径。据此，执行法官决定强制腾退房屋。
执行法官通过多次调查、摸排房产的水电耗能情况以及刘某某的生活轨迹，确定刘某某一直居住案涉房屋内，于是在案涉房屋门上张贴了限期搬离通知书，但案外人刘某某未在期限内搬离案涉房屋，被执行人赵某某也迟迟不出现，法院始终无法与赵某某取得联系。面对赵某某和刘某某的消极履行和虚与委蛇，法院协调水务、电力部门对该房屋采取停水、停电措施，逼迫其自主腾退房屋。但赵某某与刘某某依旧无动于衷、拒不出面，也不腾房。
执行法官疏堵并行强制腾退
执行法官决定不再给予赵某某和刘某某周旋的机会，最终决定强制腾房。执行法官根据法律规定向被执行人赵某某和案外人刘某某送达了腾退公告，责令其七日内将案涉房屋腾退完毕，否则法院将强制执行，并让刘某某转告被执行人赵某某如仍拒不配合法院工作，其住房保障金将采取最低档次进行发放。腾退公告送达后的第三天，被执行人赵某某和案外人刘某某主动联系执行法官，表示前期存在侥幸心理，一心想着抵抗，现在明白过来了，希望法院能够给予改正错误的机会，并承诺会在七日内主动腾退房屋。为了确认案涉房屋是否腾退完毕，执行法官带领买受人现场验收，将房屋交接给买受人，案件顺利执行完毕。
针对此类拒执腾退的案件，面对拒不配合的当事人，西岗区法院始终刚柔并济，疏堵并行，坚持法理结合，设定住房保障金发放等级，在法律规定范围内，对主动腾退的当事人及时足额发放最高标准保障金，对拒不腾退的当事人依法采取惩戒措施的同时，使用最低标准发放，该举措不仅提高了司法拍卖工作效率，也取得了良好的社会效果。   王赛   半岛晨报、39度视频记者肖崟崟