本报讯（记者任国省）降息落地之后，LPR（贷款市场报价利率）迎来下调。10月21日，人民银行公布新一期LPR，其中5年期以上LPR为3.6%，较上一期下降25个基点。幅度之大超出市场普遍预期，为市场带来不少惊喜与信心，各地新发房贷利率也将跟随最新LPR调整。
记者发现，在此次调整前，2024年LPR已有两次调整。今年2月，5年期以上LPR下降25个基点；7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。三次下调后，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，60个基点的降幅为历年最大。
作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整都直接影响企业和居民的融资成本。
5年期以上LPR与房贷利率更是直接挂钩。据权威媒体报道，北京、上海和深圳首套房商贷利率已降至3.15%，而在取消房贷利率下限的广州，首套房商贷利率甚至低于公积金贷款利率，最低可达2.7%。
具体到石家庄，在此次调降前，石家庄首套住宅商贷利率为3.25%，二套住宅商贷利率则为3.45%。随着LPR调整，石家庄首套房贷利率有望进入3.0%时代。据业内估算，按照目前的房贷利率水平，以100万元贷款本金30年期等额本息方式计算，月供较上一期可减少100多元，全部利息约减少4万元。
不过，对于存量房贷而言，则要等到下一次贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）才能享受到LPR下降带来的好处。一般重定价日为每年1月1日或贷款发放日。
据悉，房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，LPR与加点任一方面变动，都将带来房贷利率调整。业内人士预计，年内LPR将保持稳定，未来LPR的调整将取决于经济增长、房地产市场等多种因素。