本报讯（记者张辉 通讯员宋绍聪）近日，秦皇岛市自然资源和规划局印发实施《关于优化空间利用促进新建住宅品质提升的规划指导意见（试行）》（以下简称《意见》），推动高品质住宅建设和居住空间多样性，满足改善性住房需求。
《意见》重点围绕优化小区居住品质、提升公共服务设施、改善住宅户型设计等方面提出7条支持性规划措施。规定新建住宅小区在满足相关规范要求下，建筑高度不大于36米的住宅可设置室外专有庭院（含下沉庭院），且不计入建筑密度和绿地率指标。同时，有效利用建筑屋顶空间，原则上允许设置供顶层住宅室外活动的露台，丰富建筑第五立面。
在满足规划条件及相关部门关于配套设施约定要求前提下，可增设图书室、健身场所等文体活动设施和社区食堂等生活服务配套设施，进一步丰富和完善小区配套设施。
《意见》明确，对建筑高度不大于54米的非沿城市主干道高层住宅建筑，面宽最大由不超过45米调整为不超过48米，城市森林花园住宅示范工程试点户型的住宅起居室、门厅、餐厅等空间层高可根据功能要求适当提高，进一步满足住宅户型合理化需求。
对项目容积率小于2.0的住宅封闭阳台，按阳台水平投影面积的一半计入容积率（不含城市森林花园住宅示范工程试点户型），但阳台水平投影面积不应超过所属住宅套型总建筑面积的10%，且不大于20平方米。