昨日，本市最受关注的消息莫过于市人民政府办公厅出台了《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》（以下简称《措施》）。该《措施》已于昨起施行，新报记者走访多方人士，解读《措施》对市场的影响。
销售政策全面解绑
由市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划资源局、市税务局、中国人民银行天津市分行、天津金融监管局六部门联合制定的《措施》，旨在更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。全文共分为取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式三部分。
其中，取消住房限制性措施部分明确两方面内容，一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；二是取消本市普通住房和非普通住房标准。
落实国家金融支持政策方面涉及三方面内容。首先，调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。其次，优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。另外，发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。
加快构建房地产发展新模式也是《措施》中的重要内容之一。包括改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡；进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。
新房 成交量短期明显上涨 价格仍将趋于稳定
“短期内成交量会明显上涨，这一点从国庆节前的系列新政出台后的市场反应可以看出。”本市一家地产企业负责人许经理表示，“从9月下旬至今，从国家到地方已经连续出台多个地产利好新政，国庆假期很多楼盘的看房量和成交量都比之前大幅度上涨，有些一直观望且购买意愿比较强烈的买家陆续出手，但新增购买力还是表现不足，估计市场难以呈现持续长时间上涨的局面。”
“国庆节前的政策已经推动市场热度，据天津住建委的数据，国庆节后一周的网签量达到27.1万平方米，环比涨了199%，赶上9月半个月了。”365房地产研究机构首席咨询师徐志平说，“10月16日天津楼市政策出台，对市场会起到‘二级火箭’作用，这周末二手房能冲到400套，明显热了。二手房成交量高会将便宜的房子去化，市场出现变相涨价，这对新房市场又是助力。很明显，11月份的新房成交量也就稳了。后面或许陆续还会有相关部委的新政策，如专项债地方债、存量房收储、土地收储等成为‘三级火箭’，四季度天津的新房成交量预计将达到300万平方米，赶上去年一季度的数字。量在价先，成交量起来，就能实现‘止跌回稳’。”
多家开发企业也表示价格仍将趋于稳定。本市南开区一个住宅项目销售负责人表示：“市场经过长时间的冷静后，消费者的心态也更加理智，即使有诸多利好政策并放松购买限制，买家也会对性价比、产品品质、户型功能等方面甄选更加仔细，尤其对于区域、就学就医资源等直接影响升值前景的因素会更加看重，因此，未来楼市或许也会出现区域市场不均衡的局面。”
二手房 标的或回调 谈判拉锯战愈演愈烈
据了解，上周日贝壳二手房成交量达到328套，这已经明显升温。“其实从国庆节开始，成交量就已经提升了。”二手房中介经纪人马华说，“有些在市场低迷时期降价的房子出手比较快，但最便宜的一批房子先卖完后，下一批就是不愿意降价的房主了，但要推高价格就需要市场成交量的大量持续上涨，目前看来很难实现。因此，有可能过阵子成交量会趋于平稳，但价格也不太可能下降。”
从多个地产经纪人处了解到，昨日《措施》出台后，很多老客户都会复盘之前看过的房源，并反复确认价格，预计本周末将迎来看房高峰。经纪人孙小姐说：“电话咨询量明显增多，之前市场低迷，大部分挂售房屋的价格都多次下调，现在出现集中约看的情况对成交肯定是利好的，虽然实际成交还不能确定，但这种现象会刺激房主回调标的价格。因此，近期二手房市场的谈判拉锯战肯定愈演愈烈。”
经纪人孙先生说：“此次调整不涉及税费问题，但两年门槛的增值税和非普通住房的契税等费用的确对二手房成交有一定影响，一些意向购房者也表示，希望与这部分相关的政策尽快出台。”
南开大学经济研究所所长 刘刚
提振消费信心还需输入能量
经过20多年的市场积累，现在的房地产市场已经不是本世纪初那种刚需为主的状态，甚至拥有两套以上住房的家庭在城市中占有相当大的比例，市场饱和度较高。因此，地产产品的投资属性就大大降低了，新政对于供求关系的影响不会太过激烈。
消费信心的提振是市场利好的决定性因素。尤其在地产市场，更多更好的就业机会、持续稳定甚至逐步上升的收入水平等，都是支撑大宗消费品成交的关键信心来源。也就是说，行政给地产市场打开了健康发展的通道，但要市场持续发力，还需要更多经济元素的优化，不断给市场输入能量，提振消费信心。
专业人士
维护区域环境提出更高要求
从此前多轮市场变化和各地市场发展的经验来看，外地买家的涌入也是区域市场上行的重要因素。户籍制度行政对于异地买家的确有一定刺激作用，但多数这类买家都会选择远离市区、价格较低的房源，满足落户基本需求即可，且就学几年后会转手出售。这样的情况尽管加速了部分区域的地产市场活跃度，但也在一定程度上催生了更多迎合短期过渡需求的低品质产品，对于不动产的长期运营和区域环境维护提出了更高的要求。
本版撰文 新报记者 安元
资料图摄影 新报记者 吴迪