上市一年 市值增长近6亿元
博时津开产园REIT扩募提速

记者 张兆瑞

　　作为我市首单公开募集基础设施证券投资基金（以下简称公募REITs）产品，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称博时津开产园REIT）运行一年成效显著。截至9月19日，该基金收盘价较发行价上涨49.49%（含分红），市值从11.99亿元增至17.68亿元，在国内产业园公募REITs中涨幅居前，实现了底层资产权益人、园区企业与投资者的“三赢”。

　　博时津开产园REIT底层资产包括天河数字产业园与大陆汽车厂房。与国内同类型产品相比，其“研发办公+工业厂房”混合模式兼具租户分散性与稳定性。目前，天河数字产业园聚集上百家企业，近半数人才来自北京；大陆汽车厂房为纬湃科技核心生产基地，专注于新能源汽车动力系统研发制造，租约稳定且长达20年。博时津开产园REIT运营方——天津泰达产业园管理有限公司（以下简称产业园管理公司）通过与天津经开区联动招商，聚焦能源、科技领域引入重点项目，新增出租面积1.1万平方米，当前整体出租率达87.54%，累计租金收缴率93.49%，为基金增值筑牢根基。

　　为摆脱传统“收租金”模式，产业园管理公司正加速向“运营商”转型。过去一年，天河数字产业园进行了全方位改造：搭建智慧能源系统实现能耗动态监控，上线园区小程序集成招商、缴费、报修等功能，推动管理服务从“线下跑”向“线上办”转变。与此同时，园区整合共享办公、智慧停车等10余项服务，形成“工作+生活”的闭环场景。今年上半年，园区市场化业务收入超过400万元，涵盖移动充电、电梯广告等多元领域，其中天津首单汽车移动充电与电单车零碳充电项目，既填补了区域空白，又为资产注入新价值。

　　“我们正以博时津开产园REIT为引擎，构建基础设施投融资新生态。”项目发行人天津泰达产业发展集团有限公司总经理张亚斌介绍，天津经开区已启动优质定制化厂房筛选工作，将其纳入扩募资产池，并依托“投资开发—项目培育—REITs退出—再投资”的资本化闭环，为基金持续注入增长动能。

　　业内人士认为，随着扩募工作深化与市场化业务改革，博时津开产园REIT正从单一资产运营向“产业培育+资本运作”综合平台转型，将为国内公募REITs服务实体经济提供可复制的实践经验。

　　记者 张兆瑞