昨日，记者走进蓟州区下营镇团山子村，只见一处处升级改建的精品民宿绿植环绕、鲜花点缀，环境优美，游人络绎不绝。记者了解到，一批年均收入只有十万元左右的村民，却敢于背上数十万甚至上百万元的贷款，把自家农家乐升级为精品民宿。数据显示，全村八成农家乐完成升级改造，户均贷款约60万元。看似冒险的选择，为何村民有如此底气？蓟州区文化和旅游局工作人员表示，火爆的市场需求和可观的收益回报，是村民敢于转型的根本动力。
38岁的张莉莉是团山子村村民。自2012年与丈夫经营农家乐以来，年均收入10余万元。2021年春天，她申请200多万元贷款，加上自有积蓄和亲友借款，总计投入300余万元，将自家老旧农家乐升级为精品民宿“漫时光乡宿”。这座两层建筑共有10间客房，总面积700平方米。每间客房配备智能马桶和全实木家具，并细分为家庭房、情侣房、标准套房等多种房型。民宿还带有一个200多平方米的庭院，里面种了月季、玫瑰、多肉植物等花草，并有秋千等亲子设施。此外，室内还配备了台球、乒乓球及KTV等娱乐设施，单日最大接待量28人。民宿自2022年8月营业，今年营业额已突破50万元。虽然每月要偿还3万元贷款，还清本息仍需5年时间，但张莉莉对未来发展充满信心：“周边精品民宿每人每天收费可达400至500元，收入远超传统农家乐，且预订火爆，市场前景让我们信心满满。”
张莉莉介绍，她经营的民宿不仅设施现代化、契合都市人群需求，还注重餐饮服务的多样性，“我们聘请厨师每天更换菜谱，供应鸡、鸭、鱼、排骨等菜肴，面点师则制作米饭、花卷、红薯、玉米、肉饼、野菜团子、花糕等各类主食。”
41岁的黄宁曾在外务工，年收入仅数万元。2021年，他与妻子自筹100多万元，并通过姐姐担保贷款100万元，在自家宅基地建成“尔柒民宿”，设有8间客房和儿童游乐区，房间均配备电暖器、空调和电视。民宿自2022年5月营业以来，年收入超过40万元。
同样，在2023年，41岁的胡佳也对自家农家乐进行投资改造，增设KTV、台球、蹦床等娱乐设施，并将民宿更名为“泽然馨居”，年收入提升至20余万元，较此前翻了一番。他计划今年国庆节后再注资100万元加装电采暖设备，争取在2026年5月后实现全年无休运营。
游客张先生十分感慨：“过去这里住宿条件简陋，餐饮选择单一，娱乐活动匮乏，游客常常靠喝酒、打麻将消磨时间。如今，随着精品民宿不断涌现，不仅住宿环境明显改善，餐饮、休闲服务也全面升级，满足了游客对高品质旅游的期待。”
团山子村党支部书记刘伯辉介绍，全村共有158户、610人。自2019年“吉姆冒险世界”项目落户以来，当地旅游吸引力显著提升。2022年，村里协调金融机构为每户提供最高300万元的贷款支持，推动112家农家乐转型升级为精品民宿。改造后，全村年接待游客量从原来的3万至5万人次增至30万人次，民宿年总收入突破3000万元。这112家转型民宿中，80%的经营户申请了贷款，额度从30万元至200余万元不等，户均贷款约60万元，目前已有部分农户提前还清贷款。
目前，该村仍有8户村民经营传统农家乐。这些农户也计划将老旧平房或二层旧楼逐步改造提升为精品民宿。在已完成转型的112家民宿中，高端精品民宿占50%、中端占40%、低端占10%。依托津围二线便捷的交通条件，团山子村以“吉姆冒险世界”为核心发展亲子旅游，打造四季旅游体验：春季可赏千亩梨园花海、夏季戏水纳凉、秋季采摘休闲、冬季滑雪嬉戏，同时还拓展红色旅游、山野生态旅游等多元项目。如今，该村民宿设施在蓟州区处于较为先进水平，还带动村内商业街的发展，为数百名村民创造了就业岗位。
据蓟州区文化和旅游局统计，目前全区精品民宿已达450户，2025年上半年累计接待游客170万人次。凭借贷款支持和硬件升级，蓟州农户正在实现“在家门口致富”的愿景。