□ 本报记者 李顾珵
在城市天际线不断刷新的今天，超高层建筑已成为现代化都市的标志。然而，其复杂的建筑结构和庞大的设备系统，尤其是作为“生命线”的消防系统，其维护与升级始终面临着传统技术难以逾越的挑战。其中，消防水管及阀门的更换维修，常因需对整个消防水系统进行排水、泄压，不仅耗时长、成本高，更会在维修期间造成整个消防系统长时间“停摆”，从而留下巨大的消防安全隐患。这一行业痛点，在重庆来福士这样集购物中心、高端写字楼、住宅及酒店于一体的超大型综合体项目中尤为突出。
面对这一难题，重庆来福士项目近期在其T4N办公楼实施的消防水管阀门更换工程中，成功引入并应用了一项创新技术——管道带压冰冻技术。这一实践不仅高效、安全地完成了既定任务，更以其显著的技术突破性、经济效益和安全提升价值，为超高层乃至复杂大型建筑的消防设施维护提供了颠覆性的解决方案，树立了行业新标杆。
无需泄水 带压“冰封”精准隔离
管道带压冰冻技术，其核心在于利用专业冰冻装置产生的极低温，在不影响管道内介质正常压力的前提下，快速、精准地在待维修管段两端形成致密冰塞，从而实现管道的局部物理隔离。
在此次重庆来福士T4N办公楼的实践中，技术团队针对目标消防水管进行了精确操作。专业设备能够在短时间内将管壁温度迅速降至零下35℃至零下70℃的极低温区间。在强大的制冷效能下，管道内部水流在30分钟内即可完全冻结，形成坚实可靠的冰塞。这一冰塞的封堵能力极强，能够承受不低于16公斤的系统内部水压，确保隔离段在施工期间完全密封、滴水不漏。
这项技术最大的突破性在于其“带压作业”和“局部隔离”的特性。维修作业仅影响施工楼层的局部消防水管，建筑内非施工区域的整个消防水系统始终保持正常水压和待命状态。这意味着，在长达数天甚至数周的更换工程期间，大楼绝大部分区域的火灾自动报警及喷淋灭火系统功能完好无损，彻底颠覆了传统维修必须“全系统停水、泄压、排空”的作业模式，从根本上降低了维修期消防安全系统“失效”的致命风险。
多效共赢 消防维保开启新篇章
首先，具有显著的经济价值。节约水资源，降低综合成本。传统消防水管更换，首先需要对庞大的系统管网进行排水，工程结束后需重新注水，水资源浪费巨大。应用冰冻技术后，整个更换过程无需系统泄水与补水。经测算，仅单个点位（房间）的阀门更换，即可节约用水约100立方米。以此类推，完成T4N办公楼全楼相关消防水管阀门的集中更换，累计节约用水量约3500立方米，直接节约水费成本约17500元。这不仅是直接的运营成本节约，更是对水资源的极大珍视。此外，通过应用该技术更换了更为可靠耐用的新阀门，有效降低了因老旧阀门破裂、渗漏导致的后期维修成本和非计划性停水风险，减少了长期运营损耗，综合经济效益显著。
其次，具有卓越的消防安全价值。系统持续运行，可靠性倍增。安全是消防工作的生命线。传统维修模式下，消防系统全局停用，即便采取临时性防范措施，建筑整体防御火灾的能力也已大幅削弱。而冰冻技术的应用，确保了施工期间大楼90％以上的消防系统功能正常。这种“手术刀”式的精准维修，将风险严格控制在极小范围内，极大提升了超高层建筑在设施维护期的本质安全水平。实践效果更具说服力。自采用新技术完成阀门更换以来，截至应用后半年，相关管段及阀门未出现任何一起漏水或故障事故。相比之下，过往采用传统方式维修或未更换前，同类区域年发生漏水等相关问题达5~6起。数据对比鲜明，直观印证了该技术应用对提升消防系统运行稳定性、可靠性的巨大贡献。
再次，具有高效的更换效率和价值。流程简化，周期缩短。冰冻技术简化了最耗时的排水、泄压、再注水、排气等复杂前置和后置流程。项目团队从现场详细勘察、技术方案论证确认，到施工组织与最终验收，实现了高效无缝衔接。单点更换周期因免去了系统级操作而显著缩短，使得全楼数百个阀门的集中更换工程得以在更紧凑的工期内高效完成，最大限度地减少了对办公楼内企业正常办公和建筑整体运行的干扰，体现了精细化、人性化的现代物业管理理念。
重庆来福士的成功实践，为所有体量庞大、结构复杂、功能重要的建筑（如超高层塔楼、大型商业综合体、交通枢纽等）的消防设施维护，提供了一条全新的技术路径。它解决了传统方法无法平衡“维修施工”与“系统持续防护”的矛盾，将被动停摆的维修期转变为主动保障下的安全作业期。
业内专家指出，随着我国超高层建筑总量跃居世界第一，类似的技术创新对于提升城市公共安全韧性具有重要意义。未来，随着该项技术的进一步普及与优化，它必将在更广阔的领域守护现代城市建筑的安全脉络，推动超高层建筑消防安全运维管理向更智能、更安全、更高效的方向发展。