一、案情简介
2023年5月7日，李某、王某经房产中介公司签订了房屋买卖合同，约定李某出售位于延庆区某小区房屋一套，总价211万元。合同约定王某向李某支付7万元作为定金，该定金最终冲抵房价款，按揭贷款，2024年1月31日前网签。过户当日，王某向李某交纳首付款100万元。合同还约定，若王某悔约，按总房款的20%赔偿违约金。合同签订当日，王某向李某转账7万元。2024年1月4日，王某通过微信告知李某无法履行合同，主张解除合同，双方未就违约赔偿事宜达成一致意见，后李某将王某诉至法院。
二、法理分析
法院经审理，支持李某的诉讼请求，判决王某于本判决生效后七日内给付李某违约金23万元，驳回李某的其他诉讼请求。判决作出后，王某提出上诉，北京市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
本案争议焦点在于王某是否构成违约以及违约责任的承担。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。王某拒不履行合同义务，已构成违约，应按照合同约定承担赔偿损失的违约责任。房屋价格因为市场原因发生变动，造成李某房屋产生实际贬值损失。考虑案涉房屋未交付王某前，李某仍可占有使用案涉房屋，法院酌情确定王某应支付李某违约金30万元，扣除王某已支付给李某的7万元，王某还应支付李某违约金23万元。
三、案件启示
房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的具有法律效力的协议。履行房屋买卖合同的约定是对《民法典》中契约精神的自觉践行。
现实中，一些买方可能因为自身经济状况的变化或市场行情的波动，试图毁约。其违约行为不仅损害了对方当事人的合法权益，也破坏了市场交易的秩序。公民遇有此类纠纷时应利用合法手段，通过仲裁或诉讼等方式解决争议，维护自身合法权益。
四、延伸阅读
契约精神在《民法典》中有哪些体现？
《民法典》在总则中明确了“民事主体在民事活动中的法律地位一律平等，从事民事活动，应遵循自愿原则、公平原则、诚信原则”。《民法典》第五百零九条规定了“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”要求当事人应按照合同约定，履行合同义务。第五百七十七条规定了“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”为合同违约提供了救济方式。