6天搭起一栋楼 老旧危楼如何原地焕新

　　本报讯（记者 蒲长廷）从模块化智能工厂预制完成后，像“搭积木”一样，仅用6天完成全部主体吊装，老旧危楼原地焕新，38户居民原址喜提成套新居……近日，记者从丰台区住建委获悉，作为全市率先应用CMC低多层钢砼组合模块建造的危旧楼“原拆原建”项目，右安门街道开阳里三区19号楼改建工程日前完成全部交付，这项国际领先的模块化建造技术，为首都老城危旧房屋有机更新探出高效、低碳、可复制新路径。 

　　右安门街道开阳里三区19号楼始建于20世纪70年代，是典型砖混简易宿舍楼，38户居民长期共用厨卫。历经半个世纪风雨，楼体墙体开裂、水电管线老化杂乱，楼道私存煤气罐、无燃气配套，各类安全隐患交织，狭小的居住空间让居民常年陷入“忧居”困境。加之楼栋身处建成多年的成熟居民区，施工场地狭窄、老年住户集中，传统现浇施工周期长、扬尘噪声扰民、建筑垃圾量大，改造推进难题重重。 

　　民生痛点，靠智能建造技术破解。项目由首开集团实施、中建集成承建，创新落地“原拆原建+CMC模块化”改造模式，践行“工厂预制+现场拼装”平行建造思路。据中建集成技术负责人介绍，中建集成自主研发的CMC低多层钢砼组合模块化建筑产品，整体预制率高达90%，不用现场支模板、绑钢筋、大面积湿作业。

　　运抵工地的42个集成房屋模块，仅用6天就完成整栋楼主体吊装拼接，相较传统混凝土施工直接压缩工期50%，建筑垃圾减少70%，现场扬尘、噪声、用水消耗大幅下降，最大限度降低对周边居民生活的干扰，真正实现“更快速、更绿色、零打扰”的更新目标。 

　　原址重建后的新楼为地上4层、地下1层布局，总建筑面积扩容至2538.05平方米，每户建筑面积平均增加约30%。如今38套住宅户户配备独立厨卫，南北通透采光充足，同步加装电梯、无障碍坡道，充分适配楼内老年居民出行需求。近日，项目正式交付，交房现场设置一站式服务区，签到、签约、产权、物业缴费、现场验房全流程闭环办理，居民当场领取新房钥匙。 

　　“以前楼道电线乱飞，做饭只能在屋里摆煤气罐，天天提心吊胆，现在每家都有独立厨房卫生间，屋里亮堂又宽敞！”拿到钥匙的住户李阿姨带着邻居参观新居，难掩激动。居民王先生现场拨通视频电话，第一时间把敞亮新居画面分享给外地子女。不少项目工作人员驻守现场，逐一倾听居民入住感受，记录优化建议。 

　　丰台区房管局相关负责人介绍，该项目完整保留原有街区肌理与邻里圈层，构建起民意协商、模块化施工、闭环回迁全流程工作体系，在最小扰动前提下完成居住品质跨越式升级。CMC模块化产品体系兼顾钢结构施工高效与混凝土建筑坚固耐久优势，满足抗震、消防全套住宅国标，适配多层危楼原址改建场景，落地门槛低、复制性强。 

　　一把新房钥匙，承载群众安居期盼。此次开阳里三区19号楼顺利交付，不仅让38户居民圆了原地安居梦，更以CMC模块化高效建造实践，形成一套适配北京老城危楼改造的标准化方案。下一步丰台区将系统总结该项目“原拆原建+智能建造”经验，在全区老旧住宅连片提质工程中推广落地，以科技赋能城市有机更新，持续交出暖心民生答卷。