丰台首宗城中村改造集体土地征地入市

　　本报讯（通讯员 刘桐 记者 原梓峰）12月25日，丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块R2二类居住用地以24.72亿元成交出让，由北京建工地产有限责任公司与北京城乡房屋建设开发有限责任公司组成的联合体竞得，成交楼面价约为4.2万元/平方米。该地块是丰台区七个城中村改造项目中首宗完成集体土地征地并实现入市的地块。 

　　地块位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，用地规模约2.35公顷，规划地上建筑面积约5.89万平方米，容积率2.5，建筑控高60米，绿地率30%。区位条件优越：南侧邻近地铁房山线花乡东桥站，北侧靠近地铁10号线与房山线换乘站首经贸站，半小时内可通达丽泽商务区、金融街等核心商圈。周边配套成熟，涵盖天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园以及首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院等优质医疗资源。教育方面，现有花城幼儿园、北京小学丰台万年花城分校等学校，未来还将规划建设幼儿园及中小学各一所。 

　　该项目作为花乡中部组团城中村改造的一部分，该城中村改造项目整体改造面积约193公顷，规划地上建筑规模约83万平方米，其中居住类建筑规模约53.56万平方米。 

　　在审批流程上，项目充分利用市级权限下放政策，实现各环节手续并联办理、高效衔接。从取得“多规初审”意见到获得立项批复仅用一周；征地相关公告在村民代表大会后无缝发布；市政交通多规平台初审3日内完成，区域水影响评价也在较短时间内获审通过，推动项目在取得多规初审后一年内即具备入市条件。 

　　值得一提的是，该地块南侧还规划有一宗0002地块，预计于2026年安排出让。分析指出，该区域周边集聚北京低空技术创新园、总部基地等产业资源及多家大型医院，潜在住房需求旺盛，与丰台区推进的“3公里职住平衡圈”建设目标高度契合，有望有效承接区域职住平衡功能，支撑项目长期稳健发展。