本报讯（记者 蒲长廷）永定河畔，千年文脉绵延不息；长辛店老镇，红色基因代代相传。12月18日，第四届京西地区发展论坛上，长辛店老镇城市更新（二期）项目正式发布。作为首都红色文化和近现代工业文明的摇篮，北京中心城区空间形态传承完整、具有独特历史文化风貌的特色地区，此次长辛店老镇二期城市更新项目既是对一期成功实践的延续升级，更是丰台区践行“两山”理论、探索城市更新新路径的深度实践，将让老镇在古朴与现代的碰撞中，绽放更持久的活力。
守正创新
让历史文脉在保护中“活”起来
京汉铁路长辛店工人俱乐部旧址的青砖、长辛店劳动补习学校旧址的窗棂、老街的老字号、老铺面……长辛店老镇的独特性，在于它既是见证华北千年变迁的古镇，更是中国工人运动的重要发源地，红色文化与近现代工业文明在此交织成不可复制的精神传承。“老镇更新不能‘大拆大建’，要守住肌理、活化文化，让历史真正‘活’在当下。”丰台区相关负责人说。
丰台区创造性地将棚户区改造政策的民生保障属性与城市更新的文化活化理念深度嫁接，走出了独具特色的“棚改+城市更新”模式。这一模式的精妙之处在于既解决了老镇基础设施薄弱、居民生活品质不高的现实难题，又守住了历史文脉的根与魂。一期项目的亮眼成绩单，恰恰印证了这一路径的正确性：22家涵盖老字号、国潮非遗的特色商户入驻，累计接待游客超250万人次，举办1500余场文化活动，不仅斩获北京市城市更新“最佳实践”等多项荣誉，更让老镇变成了“鲜活的生活场景”。而1.1千米小型综合管廊的建成，彻底解决了“空中蜘蛛网”“马路拉链”等治理顽疾，用基础设施的升级为文化活化筑牢了根基。这正是“守正”与“创新”双向赋能的生动体现，也为二期项目的深化推进积累了宝贵经验。
精准布局
四大片区构建“自我造血”生态
城市更新并非简单“修旧如旧”，而是要实现从“输血”到“造血”的质变。如果说一期更新项目是老镇焕新的“破冰之旅”，验证了保护与活化并举的可行性，那么二期更新项目则是在成功基础上的深耕细作，向着“自我造血、持续繁荣”的更高目标迈进。如何让老镇形成长效发展的良性生态？丰台区给出的答案，藏在四大功能片区的精准布局中。丰台融媒记者了解到，二期更新项目总占地面积约7.37公顷，规划建筑规模约8.04万平方米，北关门户区、大街北片区、教堂南片区、择机更新区，四个功能互补、特色鲜明的片区，共同构成一个有机生长的整体。
长辛店二期更新项目规划的精妙之处在于既回应了群众对美好生活的向往，又预留了古镇发展的弹性空间。基础设施建设上，1.5公里延伸的综合管廊将进一步完善城市保障能力，即将启动的教堂胡同拓宽工程，将让老街重现车水马龙的盛景，这是对“便利生活”的回应；文保活化上，北关门户区串联火车站前街、铁路老桥等历史点位，让游客在行走中触摸时光印记，这是对“文化传承”的坚守。
业态布局上，北关门户区规划建设高品质的酒店、民宿、公寓混合产品及1.76万平方米的地下车库，满足游客的基础服务需求；大街北片区是与一期紧密衔接、风貌保存最为完整的核心区域，以“保留为主、微更新保护”维系历史肌理，推出三大文化主题单元，通过引入老字号新活力、机车文化驿站、特色小酒馆及社区配套服务等，强化本地生活气息，打造沉浸式的文化体验场景；教堂南片区打造活力消费街区，依托独特的天主教堂广场和京广铁路景观资源，用以“共生club创新创业者联盟”与冒险岛为主题的沉浸式亲子体验园吸引青年与家庭客群；而1.76万平方米的“择机更新区”则体现了发展的审慎与远见，为未来业态迭代预留了充足空间。
这种布局不仅将有效补充一期商业体量的不足，更通过“一厂、一镇联动”机制，串联起二七厂等周边优质资源，形成闭合旅游环线。从单点活化到片区联动，从满足单一需求到覆盖多元客群，长辛店老镇正用精准规划构建起可持续的“自我造血”生态。
共治共享
让城市更新成果惠及每一个人
城市的核心是人，城市更新的目标是实现历史传承、产业赋能与社区幸福的有机统一。当基础设施的升级与业态的布局搭建起老镇焕新的“骨架”，如何注入持续生长的“血肉”与“灵魂”？丰台区以开放姿态拥抱“新居民”，让更多人成为老镇发展的参与者、建设者与受益者。“长辛店老镇的更新，不仅仅是一次物理空间的改造，而是要让它成为居民的幸福家园、创业者的梦想舞台，让历史文脉在人与人的互动中不断延续。”丰台区相关负责人说。
为此，二期更新项目探索院落定制、品牌联营、产权合作等一系列灵活合作模式，打破了传统招商的壁垒，为有情怀、有创意、有实力的合作伙伴敞开了大门。“共生club创新创业者联盟”的设立极具代表性：释放5000平方米产业空间，提供免租期、创业培训及共享配套等政策支持，重点吸引青年创业者、艺术设计人才、非遗传承人等群体。这些“新居民”带来的不仅是业态的丰富，更是新鲜的创意与活力，让老镇在传统与新潮的碰撞中不断产生新的火花。而沉浸式亲子体验园、特色小酒馆、老字号新门店等业态的布局，则让老镇既能满足在地居民的日常生活需求，又能承接游客的深度体验需求，实现“社区”与“景区”的无缝融合。
从“政府主导”到“政企共治”，从“单向改造”到“双向奔赴”，长辛店老镇的更新实践，正是通过开放共赢的理念，让历史资源转化为发展优势，让城市更新真正惠及每一个人。