当前房地产领域纠纷审判实践中存在许多难点、热点问题，人民法院发挥能动司法，妥善处理好房地产和建筑市场疑难复杂纠纷，对于经济发展、民生保障、社会稳定具有重要作用。
党的二十大报告中提出“推进多层次多领域依法治理，提升社会治理法治化水平”。最高人民法院院长张军指出，主动融入国家治理、社会治理，不仅要办好每一起个案，更要针对个案、类案发生的原因，主动向有关部门提出司法建议，强化综合治理，从根本上减少案件发生，以公正与效率的统一答好司法工作人民满意的时代问卷。
当前房地产领域纠纷审判实践中存在许多难点、热点问题，人民法院发挥能动司法，妥善处理好房地产和建筑市场疑难复杂纠纷，对于经济发展、民生保障、社会稳定具有重要作用。
一是推动“多元化治理”，努力构建解纷力量在各阶段多元共治格局。建立完善涉房地产等领域诉执前分流与化解体系，加强府院联动，合力推动矛盾纠纷实质化解。充分运用建筑企业协会调解、特邀调解员和专审团队调解等，充分发挥各个解纷力量的特长，拓宽建设施工和房地产领域多元化、专业化的解纷路径。对于基层比较集中的委托代建合同纠纷、用工主体责任纠纷等，主动对企业“问诊把脉”化解法律风险，调研总结，对基层解纷部门加强沟通协作和专业化教育培训，从源头上减少诉讼和司法执行，实现多方协商、多元治理的现代化综合治理格局。
二是推进“专业化裁判”，努力提升涉房地产领域纠纷的实质化解水平。针对房地产和建筑市场特点，人民法院要着力加强审判团队专业化建设，不断提高证据审查和事实认定等审判业务能力。建立和完善模块化、要素化审判机制，围绕经常出现的程序和实体问题，统一认识和处理标准，形成标准明确的裁判方法和裁判规则。提炼审判要素，制作案件要素表，进行精细化审理，形成简案快审、繁案精审的多维审判格局。借用专业外脑，辅助进行事实认定和证据审查。在工程价款计算、鉴定意见审查等方面通过鉴定机构专业人员、财会专业人员的专业意见辅助审判工作。
三是实现“数智化赋能”，克服案件调审的全域时空限制。依托“全渝数智法院”建设，以数字化思维、数字化技术、数字化认知促进审判能力现代化。通过“线上+线下”的诉讼方式，推进法院办案活动向移动端拓展，将能动司法的效能有效覆盖司法活动全流程、全领域。打破司法活动的时间限制，根据建设工程施工合同等涉房地产领域纠纷争议事项多、事实调查时间长、诉讼时间线较为开放的特点，将在线异步诉讼活动作为在线同步庭审的有益补充，通过完善诉讼规则、规范主体责任、精炼审判要素、强化全程留痕等，实现“非面对面、非同步式”的信息交流，更加便利当事人参加诉讼，提高司法效率。
（作者单位：重庆市第一中级人民法院；重庆市大足区人民法院）