服务式公寓租金上涨
由于产品稀缺、利润较高，众多国内外企业正加快争夺中高端住房租赁资产，豪华公寓项目也开始加速在非一线城市布局。
1月16日，由江苏百宏复合材料科技股份有限公司（以下简称“江苏百宏”）和第一太平戴维斯合力打造的豪华公寓项目——PAIHO Managed by Savills Resi-dence正式开门迎客，平均单套月租金约2万元，这也是江苏省无锡市的“价格天花板”。
江苏百宏管理部副协理江明璋表示：“像无锡市这样的二线城市，市民有一定的消费水平，但市场却相对缺乏好产品，所以我们对项目在无锡市的发展前景非常有信心，并以安全、环保、服务为重点致力于打造一个优秀的豪华公寓项目。”
此外，由于潜在购房者持观望态度，住宅销售市场疲软也支撑起住房租赁市场的需求。作为一种灵活的租赁方式，服务式公寓等住房租赁资产越来越受欢迎。
放眼整个长三角地区，上海市是租赁住房市场的绝对核心。URI城市租住学会发布的《2023年度中国住房租赁典范项目全国TOP100》指出，不管是从供应端还是市场租金和参与主体数量，上海市均是全国活跃度最高的城市。位于上海市的租赁住房项目占比达到30%，为全国最高。
记者注意到，2023年第四季度，上海市迎来3个新的服务式公寓项目入市，盛捷星河湾星邸服务公寓、徐汇西岸中环汇和嘉伯瑞健康服务公寓新增供应共计648套。
据第一太平戴维斯统计数据，2023年，上海市服务式公寓供应量达到近十年来的最高峰。尽管受新增供应出租率影响，整体空置率有所上行，但众多板块存量项目的入住率均有所改善。截至2023年第四季度，服务式公寓租金环比上涨0.6%，平均租金达到270.6元/月/平方米。
URI城市租住学会负责人向记者表示，高端租赁住房更多的是服务于金领、短期商务出差人群等细分群体，该群体注重居住体验与服务品质。随着未来消费升级与品质需求提升，高端住宅租赁市场的空间也将更大，产品只有具备稀缺性、再加上品牌价值加持和提供差异化服务，才能让企业走得更远。
政策支持提振市场信心
住房租赁市场资本活跃，也离不开政策端的支持。近期，中国人民银行、国家金融监督管理总局出台的《意见》备受行业关注。
URI城市租住学会负责人告诉记者，《意见》提出的支持举措覆盖了保障性租赁住房和市场化租赁住房两方面。尤其是对于长租房而言，《意见》在总结相关金融机构实践经验的基础上，给出了明确的支持引导举措，有助于进一步推动长租房市场规范发展。
“《意见》的出台，无疑将拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，这将提升住房租赁企业的融资能力、持续经营能力、产品打造能力。”URI城市租住学会方面进一步指出。
朱逸卿则分析认为，除了融资端的利好外，越来越多的政策也让住房租赁资产的退出机制逐步完善，这也是一个市场走向成熟的重要标志。
“金融退出机制逐步完善，释放出了强烈信号，也增强了业主投入更多住房租赁资产的信心。目前，保租房REITs主要在国有企业中进行试点，未来有望在更多类型的企业中落地。”朱逸卿总结道。