豪华公寓月租金约2万元 国内外买家“钟情”住房租赁资产

    本报记者郭阳琛张家振上海报道

    在“租购并举”政策导向下，各项支持政策纷至沓来，让住房租赁市场正成为房地产投资的“新风口”。

    近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》），从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出了17条举措，以培育和发展住房租赁市场。

    《中国经营报》记者注意到，过去一年，除政策利好加持外，住房租赁资产也受到国内外“买家”钟情。例如，位于上海外滩的顶奢公寓——上海宝格丽公寓51%的股权被浙江世纪华通集团股份有限公司（以下简称“世纪华通”，002602.SZ）拿下；铁狮门集团则接连收购了位于上海市和深圳市的酒店和公寓项目，计划改造成服务式公寓。

    第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部董事朱逸卿表示，住房租赁资产抗风险能力较强，能够提供稳定的现金回报，因此备受青睐。住房租赁市场的政策支持力度越来越大，除了让企业融资通道更为通畅外，也让住房租赁资产的退出机制越发完善。

    大宗交易市场捷报频传

    2024年1月初，润中国际控股有限公司（00202.HK）发布公告称，2023年12月28日，旗下全资附属公司作为卖方，与买方铁狮门集团附属公司上海晶耀庭酒店有限公司订立总协议，拟向买方出售物业（即酒店及停车场）75%实际权益，交易金额为3.6亿元。

    上述大宗交易也是两家外资企业间的强强联手之举。公开资料显示，铁狮门集团成立于1978年，是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，也是美国最大房企；辉盛国际集团隶属于新加坡星狮地产集团，是全球最大的酒店式服务公寓管理公司之一，在中国运营了4家公寓。

    早在2023年5月，铁狮门集团便与辉盛国际集团在中国市场首次联手。双方成立的合资公司以7.17亿元整体收购华润置地深圳深润大厦325套酒店式服务公寓，计划进行翻修、改建后于2024年第四季度完工并开业。

    “中国是铁狮门集团的重要海外市场，我们一直致力于在中国市场的长期布局和发展。”在2023年年底召开的年会上，铁狮门集团中国区首席执行官陈志超表示，中国的很多酒店从资产运营角度而言处于不良状态，可以考虑通过城市更新将其改造成场所公寓，机会很大。

    除国外资本钟情外，国内买家也在加紧收购优质住房租赁资产。2023年上半年，华侨城上海置地将旗下上海首驰企业管理有限公司（以下简称“上海首驰”）的51%股权以6.12亿元出售，上海首驰持有的物业中包括上海宝格丽公寓，这也是中国首家宝格丽公寓。买方则是世纪华通，主营业务包括游戏的研发、运营、发行与汽车零部件研发。

    “在过去的中国房地产市场中，没有太多企业会看得上以公寓为代表的住房租赁资产，运营这类资产花费的精力多，投资回报却偏慢。如今，住房租赁资产越发受到国内外资本的青睐，主要源于其抗风险能力强，并能够提供稳定的现金流回报。”朱逸卿表示。

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