铁西区北四中路22甲号，一排红砖厂房静立在居民楼之间。
这里是原沈阳市飞轮厂旧址。20世纪，产自这里的“白山牌”自行车，与凤凰、永久等品牌齐名，成为镌刻在一代人记忆里的工业印记。岁月流转，厂房历经停产沉寂、资产承压、经营波折，在国企党建引领下，沈阳国有资产托管中心有限公司下属三级企业沈阳奉天印象文化产业发展有限公司将曾经沉重的资产包袱，雕琢为融合工业遗址保护、公益文化服务、多元业态共生的奉天记忆文创园。如今园区出租率稳定在94%以上，年均营收700余万元，沉睡的国有存量资产重焕生机，走出一条扎根社区烟火、兼顾经济效益、民生温度与文脉传承的老厂房活化之路。
唤醒“沉睡资产”
这片土地的工业根脉，可以追溯至20世纪30年代。新中国成立后，这里改建为国营沈阳自行车厂，也就是沈阳市飞轮厂，同时作为市属民政福利企业，接纳安置了大批残障职工。20世纪90年代，工厂停产；2008年，厂区移交沈阳国有控股集团有限公司管理。2015年，厂区对外招商交由社会力量打造文创园区，后续却因经营乏力再度陷入困局。2020年初，国控集团党委研究决定成立沈阳奉天印象文化产业发展有限公司，全面接管园区。一场盘活存量资产、守护城市工业文脉、服务周边民生的转型实践就此展开。
园区占地1.2万平方米，建筑面积1.8万平方米。运营团队以党建为引领，扎实推进“存量资产提质增效”攻坚行动，在保留厂房原生的红砖肌理与工业构件的同时，依托公开招租持续优化业态布局，三十余家商户在此落地，构建起“白天品文化、夜间享娱乐”的全时段运营图景。
錾尘堂金属微雕工作室扎根于此，非遗代表性传承人等执刀雕琢，让传统匠心与工业空间相互呼应。老厂房没有失去工业底色，反而在文化业态的滋养中，成为可触摸、可体验、可传承的城市记忆载体。
多场景业态共生发展
繁华业态之外，园区不忘公共文化担当，无偿提供场地引入铁西区图书馆公益点位，周边居民运动休闲之余，便可踏入这片阅读天地。星光汇娱乐入驻园区，联动打造餐饮、电玩、咖啡等多元场景，构建“夜娱+日购”消费闭环，与特色酒吧集群形成差异化互补，丰富区域夜间消费供给。
园区先后获评国家AAA级景区、省级夜间文化和旅游消费集聚区、省级文化产业示范园区，拉动周边餐饮、零售、住宿业态提质，区域夜间经济规模提升约25%。
“我们坚持把党的组织力、引领力贯穿园区建设全过程。盘活老飞轮厂，既要盘活资产，更要守护工业记忆，让老厂房既有市井烟火，又有文化根脉。”沈阳奉天印象文化产业发展有限公司负责人说道。
老工业遗址活化，从来就没有固定模板。奉天记忆文创园凝结岁月、立足现实，把国有资产保值增值、工业遗产保护、社区公共服务融为一体，通过“工业+文化”模式，将老厂房转化为传承历史、激发创新的公共空间，又很好地保留了城市肌理与光影故事。
沈阳日报全媒体记者 黄超