浑南区全运路南智慧大街西及全运三路北智慧大街西地块规划条件变更批前公示

　　按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，现将浑南区全运路南智慧大街西及全运三路北智慧大街西地块规划条件变更进行批前公示，征询公众意见，公示时间为7个工作日（自2025年10月11日至2025年10月20日）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

　　1.电子邮件：hnghk-zrzyj@shen

　　yang.gov.cn（沈阳市自然资源局浑南分局）。

　　2.传真：024-23786028（沈阳市自然资源局浑南分局）。

　　3.信函：请邮寄至沈阳市浑南区世纪路15号，沈阳市自然资源局浑南分局收，邮编：110000。

　　沈阳市自然资源局

　　2025年10月11日

　　规划简要内容

　　一、用地范围：东至智慧大街西侧规划绿线及用地界线，南至30米规划路北侧规划绿线及全运三路北侧规划绿线，西至22米现状路东侧道路红线，北至全运路南侧规划绿线及30米规划路南侧规划绿线。

　　二、变更内容：

　　浑南区全运路南智慧大街西及全运三路北智慧大街西地块于2022年6月由沈阳新居置业有限公司摘得，其中，浑南区全运路南智慧大街西地块规划条件为用地性质二类居住用地（R2），用地面积约38358.73平方米，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，商业比例5%-6%，建筑高度不大于56米；浑南区全运三路北智慧大街西地块规划条件为用地性质二类居住用地（R2），用地面积约29858.28平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑高度不大于56米。为完善地区城市建设，优化城市空间品质，经沈阳市浑南区人民政府申请，合并计算规划指标，合并后规划指标为用地性质二类居住用地（R2），用地面积68217.01平方米，容积率不大于1.56（合并后总计容建筑面积不变），建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，商业比例不大于4.2%，建筑高度不大于56米（以净空批复为准），配套建筑面积不小于4470.00平方米；拟将浑南区全运路南智慧大街西地块规划条件中“在地块西侧现状路设置1处机动车开口”调整为“在地块西侧现状路设置2处机动车开口”；拟取消浑南区全运三路北智慧大街西地块规划条件中的“9班幼儿园”。

　　三、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

　　附图：1.区域位置图

　　2.地块范围图