符合条件的存量房贷25日起自动下调利率

　　本报讯（沈阳日报、沈报全媒体高级记者刘洋）10月11日、12日两天，包括国有六大银行在内的各家银行相继发布公告，明确批量调整存量个人住房贷款利率操作细则。根据各行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP的，房贷利率将统一调整为LPR-30BP，各银行均将于10月25日起主动进行批量调整。

　　本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量房贷。个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不纳入调整。调整规则方面，沈阳已取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，因此沈阳属于“已取消新发放房贷利率加点下限的地区”。

　　根据此次政策，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP（注：BP为基点）的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，此次不作调整。

　　（下转4版）　　（上接1版，符合条件的存量房贷25日起自动下调利率）

　　目前沈城存量房贷客户贷款利率定价水平并不一致。去年9月，沈城存量首套个人住房贷款利率已进行过一次调整，调整后，部分客户为相应期限LPR不加点、部分客户为相应期限LPR-20BP。而从去年9月至目前办理房贷业务的存量房贷客户，由银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　各银行均表示，对符合本次利率调整政策的存量房贷，将于2024年10月25日起主动进行批量调整，无需客户申请。存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行。

　　值得一提的是，此次调整包括已发放的首套、二套及以上存量房贷，对于利率相对于首套要高出一大截儿的二套及以上存量房贷客户来说，能够节省的利息支出会更多一些。

　　举例说明

　　假设一位存量客户房贷利率为LPR不加点，即3.85%，此次将下调30个基点，利率变为3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　多家银行表示，存量房贷利率调整后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户可在手机银行“房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，也可通过手机银行或网上银行查询调整后贷款利率、还款计划。如客户对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后联系贷款服务行。