空窗十年, “鲁班奖”建筑重生数字产业园

　　立春刚过，沈城阡陌有春意。皇姑区昆山西路上，一栋闲置近十年的建筑，悄然再现生机。“沈阳腾鹰科技数字产业园”的崭新标识已悬挂其上，宣告它的新身份。

　　在建筑内部，产业园招商运营工作正紧张进行，目前已有33家企业完成入驻签约，12个亿元以上项目签约落地。据悉，皇姑区计划将其打造成为西部重要的数字经济载体。

　　找准产业定位、引入运营主体、形成主营业态后，沉睡的商业楼宇正在快速苏醒，变“闲置存量”为“发展增量”。

　　“睡着的”建筑待激活

　　沈阳腾鹰科技数字产业园所在建筑，是中信信悦汇商业项目中的一栋。项目由央企中信集团开发运营，原计划做写字间租售，但建成后处于闲置状态。一位业内人士分析，受到运营成本、市场行情、灵活办公等多种因素影响，写字楼招商难已是一个很普遍的问题。

　　这里地处一环核心地段、商业密集的塔湾街，商业楼宇闲置，无疑是资源的极大浪费。值得一提的是，这栋建筑本身还暗藏“冷知识”。建筑外观颇具匠心地采用了“退台式设计”，即楼体像台阶一样，由底层向上形成高低错层，上一层“退”出来的空间可做景观平台，使建筑空间更加自由、组合更加多样。行走沈城，这种“退台式建筑”并不多见。它甚至还曾荣获过国内建筑界颇负盛名的“鲁班奖”，即使建成近10年，通透式玻璃幕墙搭配线条格栅的建筑外观，仍审美在线、十分亮眼。

　　对于这样一栋建筑的重新利用，备受关注和期待。

　　变身数字产业园

　　记者从沈阳首府经开区了解到，从去年开始，本着服务央企、繁荣地方，助推央地协同发展的理念，皇姑区全力推动该栋楼宇的盘活工作。现场走访调研，组建项目专班，引入运营平台，开展资产处置，启动改造提升工程，招引企业入驻……在地方政府、央企、民企合力下，2023年8月，腾鹰联创（辽宁）运营管理有限公司与中信和业正式达成合作，由前者投资1.5亿元建设沈阳腾鹰科技数字产业园，以央地合作新模式开启该楼宇的盘活与运营。次月，工程队便进场实施改造。

　　驱动商业楼宇复苏，精准定位产业内核十分关键。皇姑区抢抓数字经济赛道、发展未来经济的思路，在产业园的招商运营上得以贯彻和体现。据悉，在已入驻签约的33家企业中，含数字经济企业6家、科技型中小企业8家，吸引亿元以上项目签约落地12个。

　　推动更多“存量”变“增量”

　　精准引进优质项目，让闲置楼宇有了全新的生命力。据介绍，沈阳腾鹰科技数字产业园正在强力推进招商工作，计划于今年9月满园开园。与此同时，与毗邻的金蝶、网易等多个数创载体一起，形成皇姑西部数字经济集聚区。

　　抓住城市更新契机，摸清资源资产底数，盘活闲置资源，已成为皇姑区一项重要的工作。据统计，2023年，皇姑区盘活楼宇17座，盘活面积29.09万平方米。与此同时，不断探索“空间+产业+运营”发展模式，向上求发展、向楼要效益，因地制宜引入项目产业，推动“闲置存量”变“发展增量”的步伐日益加快。

　　沈阳日报、沈报全媒体记者 叶青