住宅公寓租来开民宿 “住改商”官司没赢家

　　本报讯 随着洛阳文旅产业的不断发展，住宿业进入加速发展期。有市民将住宅公寓出租用于住宿经营，后因承租人无法经营退租发生纠纷，并诉至法院。 近日，洛阳市瀍河回族区法院成功审结一起因“住改商”引发的租赁纠纷。

　　2024年7月，沈某、陈某将住宅公寓出租给于某经营酒店。因无法办理相关执照，于某将住宅公寓改作民宿。后因经营不善持续亏损，于某提出退租。沈某、陈某主张索要6万元违约金，于某则主张出租人未提供符合酒店经营条件的房屋，构成根本违约，要求返还装修费用。

　　法院经审理认定，沈某、陈某未取得利害关系业主同意便将住宅公寓出租，存在履约瑕疵，但不构成根本违约；于某明知房屋性质仍实际用于经营民宿，提前退租构成违约。最终，法院判决于某支付占用费450元、物业费19.8元及违约金1万元，同时沈某、陈某补偿于某装修费1300元。　　  （赵晓曼 周祥锋）