□河南法治报记者 宋梦杰
“蔡泉上午出差了，下午才能回来。”9月17日下午3时许，河南法治报记者来到郑州自贸区法院（经开区法院），等待出差归来的执行干警蔡泉。按照计划，他当天上午赴商丘查封一被执行人财产，下午便可返程。下午4时30分左右，蔡泉冒雨从商丘赶回法院。随着记者与这位一线执行干警的深入交谈，一桩一房多卖执行案逐渐展开全貌。
时间回溯至2020年3月，年近八旬的杨大爷花70万元买了套拆迁安置房，却遭遇一房多卖。卖房人宋某、段某将同一套房先后卖给三人，杨大爷便是其中之一。
2023年，杨大爷得知真相后报案，案件经侦查、审查起诉、判决，最终进入郑州自贸区法院执行程序，由蔡泉负责。
2024年8月，接手案件后，蔡泉团队发现案件较为复杂：因另案纠纷，涉案房产已被其他法院以抵债方式交付给第三买受人。这一情况让执行工作一度陷入死胡同。
“我父亲用毕生积蓄买了这套房，得知真相后一度病倒。”杨大爷女儿杨某的陈述，让蔡泉更加坚定了执行的决心。
蔡泉团队先组织杨大爷一方与第三买受人协商，因争议大未达成共识。随后，他们将跨院文书效力问题层层上报，请求上级法院协调。
郑州市中级法院了解情况后，积极协调两家法院共同解决问题。在郑州市中级法院的协调下，蔡泉团队与相关法院多次组织杨大爷一方和第三买受人协商，最终第三买受人同意搬出案涉房产，通过其他方式获得补偿。
今年5月底，第三买受人搬家时，双方又因拆除装修与恢复原状激烈争吵。蔡泉团队再次调解，促使双方达成协议：移动物品可搬，固定装修不能破坏，给予两个月的缓冲期，8月1日正式交接。
8月1日，第三买受人按协议交房。蔡泉和杨某一起到涉案房屋进行勘查，对一些瑕疵进行协商后，最后房屋平稳交付。
■故事背后
“全市执行工作是‘一盘棋’，多方协作打通了执行堵点，房产交付是多方努力的结果。”蔡泉感慨。
据郑州自贸区法院执行局大队长、副政委董亚敏介绍，近年来房产纠纷案件数量众多，是法院执行的重点和难点。该院每个执行团队年均办理700余件执行案件，月均六七十件。
据悉，为尽快兑现胜诉当事人权益，该院依托“总对总”网络查控系统，一键查询被执行人全国财产信息，缩短线索摸排时间；实行繁简分流，简案快速办、繁案集中力量攻坚办；建立“红黄蓝”三色风险提示机制，监督案件办理进度。