□河南法治报记者 宋梦杰 尹翔 通讯员 李慕淳
身边的事儿
2019年12月，原告田某（乙方）与被告某置业公司（甲方）签订《地下室使用协议》，约定田某自愿受让该公司开发的某小区一处地下室的使用权。协议约定付款方式为一次性付清，交付时间为2022年4月25日前。
合同签订后，田某依约支付了6.21万元，某置业公司于2019年12月19日出具收据。但截至2022年4月25日，某置业公司未按约定交付地下室，也未就任何变更事项进行书面通知。多次协商无果，田某诉至郑州自贸区法院（经开区法院），请求解除协议并要求返还6.21万元及赔偿资金占用损失。
法院经审理认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，田某已支付地下室使用款，某置业公司应当按照约定的日期交付地下室。某置业公司未按照约定交付地下室的行为构成根本违约，田某主张解除其与某置业公司之间的《地下室使用协议》，予以支持。协议解除后，某置业公司应退还田某支付的费用6.21万元。田某诉请某置业公司赔偿资金占用损失，根据某置业公司违约情况，兼顾公平原则，法院酌定以6.21万元为基数，按一年期贷款市场报价利率计付相应利息。
法官提醒
本案中，某置业公司作为合同一方主体，负有依约履行交付义务的责任。即便涉及地下室的仅为使用权转让，该类协议仍具有民事合同的基本属性，某置业公司不得擅自违约或延迟履行主要义务。某置业公司未能举证证明存在不可抗力或合法变更程序，亦未履行通知义务，导致合同目的无法实现，构成根本违约，依法应承担相应法律责任。
田某在本案中已完全履行付款义务，其基于合同享有的是合理预期利益，当某置业公司未按期交付且未作出任何解释时，田某有权依据合同法相关规定，主张解除合同并请求返还财产、赔偿损失。
商品房买卖及相关附属设施使用权转让过程中，开发商应严格履行合同义务，尊重买受人的知情权与履约权。如遇规划调整或有政策变化，应及时履行书面告知义务，并妥善处理善后事宜。同时，买受人在签约前应充分了解合同条款，保留付款凭证及相关沟通记录，以便在发生纠纷时有效维护自身权益。只有交易双方诚信履约、依法行事，才能构建健康有序的商品房交易环境，保障人民群众的财产权益。