合同双方均无过错 能否适用定金罚则

　　□河南法治报记者 马建刚 通讯员 李艺莎 王艺璇

　　基本案情

　　程某欲购买张某出售的一套房屋，向张某支付了定金两万元，双方签订定金收条一份，收条上载明“若张某未告知程某在交定金前该房屋已存在出卖、出租、查封、共有权人不同意不配合等事实，拒绝将该房屋出售给程某或者擅自提高房屋交易价格，导致程某因此未达成买卖合同，张某应双倍返还定金”。

　　案涉房屋系张某从房屋中介处购买。程某与张某签订定金收条后，才了解到案涉房屋可能系违法建筑。两人共同到房管部门查询，发现案涉房屋备案为物管房。程某认为，按照法律规定，物管房不能买卖，遂要求张某双倍返还定金。因双方协商未果，2024年11月，程某诉至灵宝市法院。

　　判决结果

　　法院审理该案后，判决张某向程某返还购房定金两万元。判决作出后，张某履行了给付义务。

　　法官说法

　　民法典中规定了定金罚则：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”一方当事人违约时，定金罚则发生效力。本案中，张某并未出现定金收条中的违约行为，且对房屋性质事先不知情，不存在明显过错，程某主张双倍返还定金的依据不足，故程某应返还张某定金两万元。