□策划：河南法治报记者 樊满江 李治群
执行：河南法治报记者 黄丽
嘉宾：许昌市魏都区法院党组书记、院长 徐晓勇、法官助理 邓晶
郑州市中原区检察院员额检察官 杨黎君、检察官助理 吴遇林
河南中砥律师事务所律师 郭小铃
2025年春节将近，换房过年，在年轻人中悄然流行。河南法治报记者在互联网输入“换房过年”后，多个案例跃然眼前。所谓换房过年就是家住北方、要去南方过年的人，与家住南方、想去北方过年的人互相交换住房的使用权，以此减少酒店住宿的经济成本。从媒体报道看，有黑龙江换福建、有广州换新疆等相关案例。
有网友说换房过年本质上交换的是信任，可以说从准备换房开始，这场信任考验就已经处于正在进行时了。也有网友说，这是场“良心对赌”。有人赌赢了，赢得一场“省钱”的愉快之旅；而有人赌输被临时“放鸽子”，体会了深夜在异乡订不到酒店的窘迫。
现象
换房过年成为新时尚
有人省下上万元
在换房计划中，网友最看重的还是能省下一笔不小的住宿费用。有人算了笔账，“换房旅居”过年，一个春节住宿费用可以省下上万元。
春节前后，某旅行平台显示，哈尔滨冰雪大世界旁的酒店一晚标价到1000元以上，很多南方网友盯上了附近的民居，纷纷想拿自己的房子“对换”。家住哈尔滨的侯先生想带家人去福建过节，但福建几个热门城市酒店的费用也是一笔不小的花销。于是，侯先生尝试在社交平台发布了想要换房过节的帖子，发布后侯先生的私信被南方网友“挤爆”了。侯先生一个随意的帖子得到了很多网友的关注，他也很顺利地换到了福建的房子。
广州的杨先生在去年就把这样的想法付诸实践，“我是去年在国庆节期间换房旅游的，广州换到了新疆，体验是很不错的，比起找酒店便利很多。”杨先生计划今年春节也寻找合适的城市进行“换房旅居”。
“春节期间，冰雪大世界周围的好一点的酒店大床房普遍在一晚上1000元以上，春节7天价格突破万元，换房成功就等于赚了。”不少换房成功的网友表示。
担忧
存在换房失败
人身财产安全隐患等问题
在网络上聊天，约定好时间，就让陌生人入住自己的家。当代年轻人的热忱掩盖不了他们心里若隐若现的担忧。
“换房旅居”过年首先是建立在信任的基础上，当然也免不了一些担忧。刘女士今年第一次换房，她坦言此次换房她仅和对方聊过两次，也担忧自己能否顺利入住，“对于能不能顺利完成换房旅游，我想赌一下。”她清点了一下自己房屋里价值超过5000元的物品只有钢琴和手表，暂时也没有考虑过其他的安全问题。
“主要得确保能顺利入住，对方也能爱护我的房子。”她说，“还有就是担心房屋被破坏，卫生状况杂乱，因为地域差异和生活习惯不同会产生一些摩擦等。”“换房旅居”群里，也有网友称自己赌输了：“假期临近，对方突然说计划更改换不了，被‘放鸽子’，但是在异乡的深夜已经订不到酒店了。”
风险
方便的同时伴随着一系列的法律风险和潜在纠纷
“‘换房旅居’能节省旅游住宿开支，也会带来新奇的体验，但是由于交换双方大多是网络世界的陌生人，交换住处使用，则意味着允许陌生人进入自己的房屋居住，其间存在着人身及财产安全等方面的潜在风险，容易引发纠纷。”郑州市中原区检察院员额检察官杨黎君提醒道。
由于这种旅游方式相对较新，相关法律规定可能尚未完善。郑州市中原区检察院检察官助理吴遇林细数了一些常见纠纷。
合同纠纷与权益保障风险，“换房旅居”往往依赖于双方之间的协议或合同。但是合同内容可能存在不明确或模糊的情况，导致当一方违反合同时，另一方难以有效维护自己的合法权益；
人身及财产安全风险，在换房过程中，双方需要交换个人信息和房屋钥匙。这可能导致个人身份信息被泄露给不熟悉的人，进而被不法分子利用进行诈骗、盗窃等犯罪活动；
隐私风险，“换房旅居”还可能涉及隐私泄露的问题。一些不法分子可能会利用换房的机会，在房屋内安装针孔摄像头等监控设备，拍摄并上传至网络，从而严重侵犯他人的隐私权；
治安及刑事风险，由于“换房旅居”涉及与陌生人交换住所，因此存在无法核实对方身份的风险。这可能导致不法分子利用这一漏洞，在房屋内从事赌博、卖淫嫖娼等不法活动，可能触犯法律并导致刑事责任。
此外，用水用电过程中的安全风险及责任划分也很难明确。
警示
换房平台应运而生 法律风险仍需关注
在年轻人看来，网络拉近了双方的关系，你来我家，我去你家，主打一个信任的“换房旅居”更像是良心的“对赌”，是省钱和诚信之间的“拉锯战”。而一些社群运营和平台，看到了不同城市网友“换房旅居”的需求，也捕捉到了网友的担忧，滋生了一些换房平台。
目前我国关于“换房旅居”并未出台具体的法律规定。河南中砥律师事务所律师郭小铃说，现有国内的换房平台都是根据市场需求自发式建立的，在平台资质审核和监管方面仍存在不足。
“我们寻找条件匹配的家庭，双方互相了解各自的房屋情况、换房意图以及期望。”在贵州做“换房旅居”的朱女士很清楚双方的担忧，如今确认换房的双方会签订协议，通过书面或电子协议明确具体的换房规则，包括入住时间、责任分工（如清洁、损坏赔偿等）。平台会实名认证双方，且收取双方2000元押金和手续费用，关于房东的电话也需要付费解锁。在这些第三方平台出现后，换房年轻人的担忧就可以消失了吗？
“换房旅居”这一新兴旅游方式，尽管在法律保障方面尚存若干不足之处，但现有法律体系仍能为其提供一定程度的保护。郭小铃说，为减少或避免纠纷，双方可依据民法典合同编的相关规定，通过签订详细且明确的协议，来界定各自的权利与义务，并设定合理的违约条款。这样的协议有助于促使双方秉持诚信原则履行合同，从而在发生争议时，为守约方提供有力的法律保障，确保其合法权益不受侵害。其次，在“换房旅居”过程中，若因对方的不当行为导致人身或财产遭受损失，可适用民法典中关于侵权责任的规定，要求对方承担相应的法律责任，以维护自身的合法权益。
提醒
站在法的角度 维护双方利益
由“换房旅居”所引起的纠纷除了常见的合同履行不到位、房屋被损坏外，还存在安全隐患。由于交换式旅游中通过网络联系的双方均保持匿名或半匿名的状态，存在容留吸毒人员或在逃罪犯的风险，进而可能引发治安问题。许昌市魏都区法院党组书记、院长徐晓勇特别提醒，为了避免这些纠纷，春节期间，如有“换房旅居”需求的年轻人，双方在换房前应充分了解对方的房屋状况、生活习惯和信用情况，并实名制签订明确的协议。
在换房平台选择上，徐晓勇建议注意以下几点：
一是合法性审查：确保平台具有合法的营业执照和相关经营许可，避免选择非法或未经许可的平台。查看平台是否遵守国家相关法律法规，如《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国网络安全法》等；
二是信誉评估：查阅平台的用户评价、投诉记录等信息，了解其服务质量和信誉情况。选择信誉良好、用户满意度高的平台，以降低换房风险；
三是合同审查：在使用平台服务前，务必仔细阅读并理解平台的用户协议、隐私政策等合同条款，确保合同条款明确、合理，且符合法律法规要求，以避免潜在的合同纠纷；
四是安全保障措施：了解平台是否采取必要的安全保障措施，如实名认证、信息加密等，确保平台能够保障用户信息的安全和隐私；
五是服务质量和效率：考察平台的服务质量和效率，涉及多个维度，包括房源信息的真实性、居住空间性能、配套设施性能、服务水平性能，以及匹配效率和客服响应速度。选择服务质量高、效率快的平台，以获得更好的换房体验。
为保护双方的合法权益，许昌市魏都区法院法官助理邓晶说，双方在签订换房协议书时，应清晰界定换房的具体条件、时间安排、操作方式以及违约责任的承担方式。还应妥善保管个人信息，避免在换房过程中泄露给无关方。
双方还应按照协议约定履行各自义务，如按时交付房屋、支付相关费用等。在发生纠纷时，双方可依据协议约定和平台规则进行解决，或寻求法律途径进行维权。