□河南法治报记者 李文卿 通讯员 田姗姗 齐亭亭
基本案情
2020年7月，原告院某购买了一套房屋，2022年10月底开始装修，2023年1月装修完毕，5月入住一个月左右，后房屋空置。路某、张某等6名被告的房屋位于原告房屋同单元楼的不同楼层，均已装修。同单元其他房屋均未装修。
2023年12月26日，院某接小区物业公司通知：房屋里有水从门缝往外流。经查看，院某楼上的下水管道堵塞，用水无法排出，造成院某房屋受损。院某家属遂雇人疏通下水管道。后经物业协调，路某、张某分别通过物业公司给了院某200元补偿。半个月后，院某房屋第二次返水，屋内多处墙面受损，衣柜及室内门损坏。经物业公司协助，院某将下水管道切开，发现管道内有防水材料和矿泉水瓶等杂物。后院某就财产受损问题要求6名被告赔偿未果，诉至新野县法院。
判决结果
法院审理该案后，综合考虑各业主责任大小、原告自身过错及所受损失状况等，判决6名被告每人赔偿原告500元；被告路某、张某此前已支付的200元在赔偿时应予扣减。
法官说法
本案中，堵塞的下水管道属于小区共用设施，各被告作为业主，对下水管道负有合理使用并保持排水畅通的谨慎注意义务。管道堵塞虽非各业主故意导致，但损害结果已客观存在，下水管道中积存的杂物可能是其中一人或数人的行为造成的，房屋已装修的6名业主均不能证明堵塞物是哪家的，也没有提供证据证明自己的行为与排水管道堵塞没有因果关系，依据诚信原则及公平原则，应当由可能造成损害的业主给予赔偿。原告作为小区业主，对其空置的房屋未尽到管理人义务，在第一次发现房屋溢水后并未进行彻底维修，防止损失扩大，导致第二次溢水，对损失负有过错，其自身也曾在房屋居住，不排除其不当使用下水管道的可能，故应依法减轻侵权人的责任。
使用小区共有设施时，很多人不可避免地会面临与本案相类似的问题。根据民法典的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。排水主管道属于小区共用设施，业主对于共同使用的下水管道负有共同管理、共同维护的义务。如果共用的下水管道因异物堵塞，进而造成某一业主财产受损，且无法确定造成堵塞的具体责任人，那么，共同使用该下水管道的业主不能证明自身无过错或有免责事由的，需要共同承担赔偿责任。
需要注意的是，此类案件中，受损失的业主一般都已装修入住，不能排除其在装修使用房屋过程中堵塞下水道的可能性，如果损失扩大的原因与受损失的业主有直接关系，且业主未尽到妥善管理其房屋的义务，则应承担相应的损害后果。
此外，物业公司如果在堵塞发生后未积极履行职责，未及时查明损害原因，导致损失进一步扩大，那么物业公司也应承担相应的责任。如果物业公司已经按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对小区公共设施进行了日常维修、养护和定期检查，并在业主反映后及时进行了检查和维修，且没有证据证明物业公司在本次损害中存在重大过失行为，那么物业公司无须承担责任。