□河南法制报记者 何永刚 通讯员 任立国
基本案情
原告李某的房屋与被告某销售部系上下楼，双方均从事商品销售业务。某销售部将其商铺招牌安装于楼外墙上，招牌的上沿与李某房屋窗口的下沿平齐。后李某自己需要在房屋外墙上装招牌，要求某销售部拆除商铺招牌。双方协商未果，李某向平顶山市卫东区法院起诉，要求某销售部停止侵害、排除妨碍，立即拆除占用自己房屋外墙的招牌。
判决结果
法院经审理认为，双方当事人相邻，本应和睦相处，按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理邻里关系。被告某销售部的招牌占据了原告房屋专属部分所对应的外墙，影响原告安装自己的招牌，客观上对其专属房屋的物权产生了妨碍。虽然被告某销售部悬挂招牌亦是实现其物业功能的合理需求，是业主行使专有权的合理延伸，但该需求的实现应以公平为前提，不得损害其他业主权益，故判决被告某销售部排除妨碍，将招牌下移至双方外墙中间以下的位置。
法官提醒
远亲不如近邻。民法典规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
现实中，商铺安装招牌属于常见行为，但应当在其房屋专属范围内行使权利，不得妨碍他人实现合理需求，否则应当承担相应的侵权责任。