□河南法制报记者 马建刚 通讯员 曹亚萍
身边的事儿
侯某因工作调动，全家人一起到外地生活，位于义马市的房子近一年一直处于闲置状态。该房子所在小区的物业公司多次向侯某收物业费均被拒绝，矛盾不断激化。侯某认为自己没有享受到相应的物业服务，不应交物业费。物业公司坚持应按照合同约定收取物业费，双方互不让步，物业公司遂向义马市法院起诉。
调解结果
法院受理该案后，先行组织诉前调解，多次与双方当事人联系沟通，一面引导原告与侯某沟通协商，依法依规收费，一面告知侯某房屋闲置并非不交物业费的理由。经调解，双方达成和解，被告侯某当场交纳了拖欠的物业费。
法官说法
民法典第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对全体业主均有约束力，业主有义务根据合同约定向物业公司按时交纳物业费。司法实践中，一般只有在物业公司没有完全按照物业服务合同的要求履行职责的情况下，业主才可以少交或者不交物业费。如果物业公司已经按照合同提供了物业服务，就算房子闲置，业主也不能拒交物业费。
至于房子未住人是否可以少交物业费，需要看当地有无相关规定或物业服务合同中有无约定。如果当地有相关规定，或者业主跟物业公司在物业服务合同中有约定可以按照一定比例免交物业费，可以从其约定；如果没有约定，双方可以协商确定。