本报南阳讯（河南法制报记者 李文卿 通讯员 刘娟）日前，南阳市宛城区法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷，原告当场拿到了房屋钥匙，还附带化解了被告与第三人开发商之间的矛盾纠纷，维护了各方当事人的合法利益。
原告于2019年以56万元的价格全款购买被告名下位于南阳市宛城区某小区内房产一套，房款转入被告银行账户后，双方签订《协议声明》一份，被告声明其债权债务与原告无关。后双方到第三人开发商处办理了更名手续，但第三人开发商认为该房屋是按当年价格抵给被告的抵债房，后房屋价格攀升，便以与被告存在债务纠纷为由，一直拒绝向原告交付房屋。原告遂诉至法院请求判令解除原告与被告之间签订的房屋买卖合同，被告向原告返还购房款56万元并支付资金占用期间的利息。
审理过程中，法官郭凤香了解到，多年的矛盾纠纷已经成了原告的心结，原告只想尽快把购房款要回来了结此事。但被告已年逾六十，即使解除原告与被告的房屋买卖合同关系，被告也无力返还购房款并支付相应的资金占用损失，且被告与第三人之间存在债务纠纷，必须慎重处理。
综合以上原因考虑，郭凤香找准三方的争议焦点，多次组织双方进行协商，反复耐心同原告分析利弊，重点对被告与第三人开发商进行释法析理。最终，在法官组织调解下，原告、被告达成一致调解意见，被告配合第三人开发商将房屋交付给原告，该房屋涉及的相关税费等由原告自行缴纳，原告、被告、第三人就案涉房屋再无纠纷。