“引导分流+诉前调解” 化解租赁合同纠纷案

　　本报南阳讯（河南法制报记者 李文卿 通讯员 王娟）4月11日，桐柏县法院立案庭诉调对接中心通过“引导分流+诉前调解”模式，经过司法确认，顺利化解了桐柏县某医院与胡某的租赁合同纠纷。

　　2018年3月1日，桐柏县某医院与胡某签订土地租赁合同，胡某将2700平方米的住宅用地出租给桐柏县某医院，期限为20年，每年租金18万元。后因资源整合，医院自2022年开始未支付后续租金。截至今年1月1日，医院欠租金、垫付款共计64万余元。双方多次协商未果，胡某将医院起诉至桐柏县法院。

　　桐柏县法院诉调对接中心诉讼引导员了解了胡某的诉求后，考虑到老人年事已高且合约还有十几年，希望双方能妥善化解矛盾，遂引导其通过诉前调解化解纠纷。

　　为了化解双方分歧，调解员决定采取分开调解的方式，向双方阐明租赁合同纠纷方面的法律知识，动之以情、晓之以理，帮助双方找到解决纠纷的“最优解”。经过不懈努力，最终双方达成一致意见，医院愿意支付胡某垫付的税金及欠付租金共计64万余元，胡某放弃该时间段逾期的滞纳违约金。