□河南法制报记者 杨占伟
近日，固始县法院成功调解一起涉企租赁合同纠纷案，该案从立案到调解结案用时仅17天，获得了原、被告双方的赞誉。
某涂料公司自2016年开始租赁某产业集聚区的一处厂房用于生产经营。2016年8月，因楼顶水塔漏水，导致某涂料公司生产原材料被淹，涂料公司受损金额数十万元。某产业集聚区同意将2017年7月至2019年5月租金由12元/㎡/月减至2元/㎡/月，作为对涂料公司损失的补偿。
2018年，该处厂房产权变更为某资产管理公司。因资产管理公司对集聚区降低租金补偿涂料公司损失一事不知情，为此引发诉讼，要求解除租赁合同，支付拖欠租金126万余元，承担违约金5万元。
承办法官及时与原、被告双方沟通，但资产管理公司负责人对减免租金一事不予认可，调解陷入僵局。
法官对案件法律关系抽丝剥茧、细致梳理，在查清双方真实意思表示和法律关系的前提下，对双方进行释法明理，引导双方换位思考，各让一步，逐步缩小分歧。最终，双方终于同意调解并达成一致意见。