交房20年，办证还在“推进”中（豫事帮）

　　小区物业处悬挂的“办证中心”条幅。　受访者供图

　　□本报全媒体记者席荣荣

　　“媒体也报道了，专班也成立了，可交房20年了，还是不能办证。”近日，河南日报社顶端新闻“我想@领导”问政平台再次收到南阳市高新区福瑞万福小区多名业主留言反映“办证难”问题。2024年顶端新闻曾报道此事，当时区里表示，已成立问题楼盘专班。但该小区业主李先生8月13日告诉记者，两年来，专班回复始终是“正在推进”，未见实质性进展。

　　8月21日，记者从南阳市高新区处置化解福瑞万福小区问题专班获悉，目前该小区1、2、3号楼已完成首次登记，13户业主拿到分户手续，另有19户报名办证，预计本月内即可办理分户手续。

　　业主：20年等不来房产证

　　“交房到现在，反映了无数次，市里、区里都去过，专班也成立了，一问都是‘推进中’，但就是不说做到哪一步了，什么时间节点也没有。”4号楼业主李先生回忆，2006年买房时，合同明确“交付后18个月内办证”，房款、契税、维修基金已全部交清，“谁不交钱不给钥匙”。2021年，开发商南阳市宏悦房地产开发有限公司负责人曾写保证书承诺办证，至今仍是一纸空文。

　　6号楼业主郭先生2008年买房，等证一等18年。“买房主要是为了孩子上学，没证小孩上学麻烦得很。”郭先生说，现在小区公告称，可去附近一所学校就读，但没房产证，户口就落不了。

　　据郭先生提供的收据，办证费、维修基金等费用，早在2009年就已交清，合计1万多元。如今，开发商称，无力补交土地出让金等费用，一推了之。

　　“办证难点除了资金问题，还有没有其他障碍，业主也不知道，专班只说正在办。”郭先生无奈地表示。

　　追踪：专班工作遇到堵点

　　福瑞万福小区的办证难并非“新”闻。

　　早在2022年，媒体曝光后，区里在小区物业挂起“办证中心”条幅，但“最后一个证也没办出来”。2024年，顶端新闻对此事进行报道，高新区随即调整充实问题楼盘化解专班。然而，开发商承诺的“18个月内办证”再次落空。

　　李先生告诉记者，专班给业主的答复始终是“正在推进”，没有明确时间表，也未说明卡在哪个环节。

　　8月19日，南阳市不动产登记服务中心行政审批服务科工作人员向记者确认，截至目前，宏悦地产名下福瑞万福小区均未办理过不动产登记。

　　记者了解到，该小区原址区域为河南德昌铜铝型材股份有限公司工业用地。因历史遗留问题，小区多宗土地办证受阻，土地性质争议被认为是当前办证受阻的主要堵点之一。

　　小区办证究竟卡在哪个环节？8月20日，记者联系到南阳市高新区国土规划建设环保局，工作人员回应称，福瑞万福小区办证问题已由高新区处置化解福瑞万福小区问题专班负责跟进，具体事宜需向高新区问题楼盘化解办咨询。

　　进展：办证通道迎来破冰

　　近日，南阳市高新区处置化解福瑞万福小区问题专班向记者介绍具体进度。

　　8月21日，处置专班有关成员杜德军告诉记者，1、2、3号楼已完成不动产首次登记（大证），13户业主已办结分户手续，拿到盼望近20年的不动产权证书；另有19户已报名办证，预计本月内完成分户。

　　杜德军进一步介绍，前期已完成该小区的测绘、规划核实等关键工作。同时在政法工委及专班共同努力下，河南德昌铜铝型材股份有限公司重新委托第三方专业房产公司服务业主办证，并拿出小区55个地下室向业主和社会出售，筹集启动资金。高新区管委会同步设立政府监管账户，业主交纳费用全部进入监管账户、由专班监督使用，确保专款专用，参照保交楼政策封闭运行。

　　对于后续楼栋，杜德军表示开发商已有明确计划：二期拟办理4、5、6、7、8、10号楼等6栋楼的首登，目前需解决五宗土地合宗问题，因原土地证无界址点图，已联系相关部门补测解决；三期剩余楼栋因办证手续缺失较多，需补交费用较多，难度较大。专班表示将克服困难，持续推进不动产证办理工作。