正弘汇举行促消费活动。王振 摄
五洲万汇城。王振 摄
868文创园夜经济。王振 摄
向阳路步行街，商贸产业向阳开。 尤祥宇 摄
港汇万达。 王振 摄
中原车城。 王振 摄
□朱倩倩董娜
清晨的五洲万汇商品博览城内，此起彼伏的商户吆喝声早已唤醒市场，琳琅满目的商品等待顾客品鉴；正午的正弘汇购物中心，市民在城市首进品牌门店中体验消费升级；傍晚的步行街小吃街，人头攒动；夜幕下的868文创园，灯光璀璨处尽是年轻人打卡休闲的身影……
这幅活力图景，正是商丘市梁园区这座老城区焕发商业新生的生动写照。近年来，梁园区以“出圈、进圈、火圈”三圈联动为抓手，推动传统商圈迭代升级，新兴商业地标拔地而起，让这座老城在商贸复兴中重焕青春。2024年，梁园区的商贸物流业对财政的贡献率达45%以上。
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出圈：老城焕新，特色地标聚人气
梁园区的“出圈”之路，始于对存量资源的盘活与特色业态的培育。通过打造多元化商业载体，这片老城区正打破传统边界，形成辐射豫鲁苏皖的商业影响力。
向阳路步行街的蝶变堪称老城焕新的典范。这条承载30余年城市记忆的商业老街，曾因设施老化、业态陈旧陷入沉寂。2024年，梁园区引入第三方管理公司，采用“1+N”模式启动升级改造，300余户商贩摊位统一规范，同时引入非遗手作、网红餐饮、国潮文创等多元业态。今年国庆中秋双节期间，客流量达80万人次，拉动经济营收1000万元。
868文创园的转型堪称老城焕新的典范。这个由老旧厂房改造而成的文创园区，获批第二批省级夜间消费集聚区、省级休闲旅游街区。走进园区，工业风的建筑肌理与现代文创元素相映成趣，手作工坊、艺术展厅等业态错落分布，夜晚的灯光秀更让这里成为年轻人的打卡胜地。“以前老厂房闲置着可惜，现在变成了能赚钱、有活力的文化空间。”园区运营负责人介绍，周末高峰期单日客流可达上万人次。
港汇万达则以规模优势巩固着区域商业核心地位，运营4年的商场汇聚超200家品牌，稳居豫东南地区规模最大、业态最全的商业综合体之列。通过业态调整将部分区域引入红星美凯龙经营家居品类后，商场实现了购物与家居消费的有机融合，进一步扩大了辐射半径。
中原车城则在专业市场升级中实现突围。作为梁园区汽车消费的核心载体，这里汇聚了数十家汽车品牌4S店及二手车交易市场，形成集销售、维修、美容于一体的完整产业链。借助雄商高铁建设带来的交通升级机遇，车城进一步优化布局，引入新能源汽车体验中心和汽车文化展厅，今年上半年交易额同比增长18%，成为豫东地区重要的汽车消费集散地。
区长魏宏志告诉笔者：“从传统步行街到文创园区，从综合商场到专业市场，梁园区通过差异化定位与品质升级，让一批特色商业地标成功‘出圈’，为新商圈建设注入了强大的生机和活力。”
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进圈：精准招商，高端业态放异彩
如果说“出圈”是内生动力的激发，那么“进圈”则是通过精准招商引入外部活水，为梁园商业能级提升注入关键动能。正弘汇、丹尼斯奥莱天地与五洲万汇的落地运营，标志着梁园区正式迈入高端商业发展新阶段。
2024年12月26日，商丘正弘汇盛大启幕，开业当日便创造了15万人次客流、1000万元营业额的商丘商业体新纪录。这座总面积10万平方米的商业中心，北依普铁、高铁站，紧邻神火大道，与向阳路步行街遥相呼应，得天独厚的区位优势让其自诞生起就自带流量。场内300余家品牌商户中，超170家为城市首进品牌，涵盖美妆、餐饮、娱乐、文化等多元业态，将国际化消费体验带给商丘市民。“从高端美妆到亲子乐园，在这里能满足全家的消费需求。”市民李女士的感受道出了许多人的心声，而商场提供的大型停车场则有效破解了老城区商业“停车难”的痛点。
正弘汇的落地，离不开梁园区政府的全力护航。通过“五大措施”为项目建设保驾护航，从政策宣讲到落地实施的高效流程，让企业节省了大量时间成本。项目不仅完善了城市商业配套，更创造了3000余个就业岗位，带动周边经济繁荣。今年国庆中秋双节期间正弘汇客流量达72万人次，营业额达2800万元。
丹尼斯奥莱天地的升级改造则延续了老牌商超的商业传奇。2024年12月升级后，这个运营10余年的商业体焕发新生，每天客流近万人，吸引100余家厂商入驻。作为商丘市民熟悉的消费场所，丹尼斯奥莱天地在保留亲民定位的基础上，引入折扣店、体验店等新业态。不少市民表示，“升级后商品更丰富，活动更给力，还是熟悉的丹尼斯，却有了新体验。”
在高端商业综合体布局的同时，专业商贸平台加速成型，五洲万汇商品博览城的崛起，彰显了梁园商贸的枢纽优势。作为市、区“十四五”重点项目和老旧市场外迁指定承接地，这座建筑面积25万平方米的商贸核心区，每天吸引超3万人次客流。其地处高铁特色商业区、物流产业区与新城居住区交会中心，10分钟可达高速、高铁、客运站，得天独厚的区位让这里成为“豫鲁苏皖商贸枢纽”的重要节点。在5G智慧系统赋能下，商户通过智能大屏可实时查看客流量、销售额等数据，物联网技术实现了库存精准管理，传统商贸市场就此变身“智慧场”。
正弘汇、丹尼斯奥莱天地、五洲万汇的相继落地运营，与港汇万达形成合力态势，各自依托不同的辐射范围、目标人群和商业定位，构建起特色鲜明、效应叠加的城市消费圈层体系。
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火圈：多维发力，做活营销旺市场
商业地标的崛起需要政策护航与市场激活，梁园区通过“火圈”战略，以政策赋能、营销创新、服务优化的组合拳，让新商圈持续保持旺盛活力。2025年第一季度，梁园区社会消费品零售总额达到79.29亿元，增长4.2%，总量排位全市第一，这份成绩单正是“火圈”效应的最佳佐证。
政策赋能为商业发展筑牢根基。梁园区以“商贸强区”为目标，将项目建设作为核心抓手，不仅成功引进归德时代超市盘活原大润发闲置资产，更加快推进中原车城升级改造等项目建设。针对企业发展需求，梁园区推行“一窗受理并联审批”，将企业开办时间压缩至1个工作日内，开通24小时政企沟通热线，第一时间解决商户经营难题。建设街道办事处创新推出“商贸先锋”党建联盟，整合市场监管、税务等7个部门资源，在核心商圈设立联系点，今年以来收集并100%解决企业诉求12条。针对经营主体需求，政府还积极落实国补政策，撬动汽车、家电、数码产品等重点领域消费，今年以来，先后开展促消费“进机关”宣传活动、“节能焕新千万补贴”家电以旧换新专场等活动，汽车销售6036辆，销售金额9.04亿元，补贴3448份，补贴金额3960.2万元；家电销售16181台，销售金额6179.48万元，补贴资金1204.43万元；3C数码、手机等电子产品销售29668台，销售金额7994.13万元，补贴金额1056.16万元，有效激发了潜在消费需求。
营销创新让消费热度持续攀升。今年以来，围绕节假日、消费旺季等关键节点，策划开展“新春购物嘉年华”、“迎新春家乡名特产品展销会”、“迎五一、促消费”综合展销会、“梁园区‘老字号’‘非遗’产品年货展销”、2025“畅享消费·阳光梁园·齐聚白云”、第三季车世界好物盛会节活动等大型主题活动12场，引导大型商超开展各类促销活动36次，参与商家达500余家，直接拉动消费5亿余元。
从传统商贸老区到现代消费高地，梁园区以“出圈、进圈、火圈”三圈联动，成功实现老城区商圈的华丽蝶变。向阳路步行街的烟火气、868文创园的潮流范、正弘汇的高品质、五洲万汇的枢纽力，共同勾勒出“枢纽商都、开放梁园”的生动图景。
商丘市人大常委会副主任、梁园区委书记张团结深有感触地说：“眼下，我们紧抓国家商贸服务型物流枢纽城市建设机遇，积极融入建设全国统一大市场，充分利用全省第二大铁路枢纽优势，奋力推进‘商贸强区’战略，建设一个更加繁荣的‘枢纽商都、开放梁园’。”
承载着城市记忆，绽放着时代光芒。梁园区的商圈复兴之路，不仅是老城区更新的实践样板，更是商丘建设“殷商源、桥头堡、新高地”的生动缩影。这座承载着商丘记忆的老城区，正凭借新商圈的蓬勃活力，书写着豫东商业高质量发展的新篇章。