小区外墙脱落砸伤人谁担责？（民情与法）

　　□本报记者翁韬本报通讯员王树恒

　　近年来，随着城市化进程的加快，高层建筑日渐普及的同时，也有一些高层楼房正步入老化阶段，外墙年久失修，墙砖、玻璃幕墙脱落事故频发，成为老百姓“头顶上的威胁”。那么，如果发生小区外墙皮坠落砸伤人，责任谁承担？近日，正阳县法院审理了一起高空坠物损害责任纠纷案件。

　　基本案情

　　2024年2月25日，余某在其房外露台玩耍时，被楼上坠落的外墙皮砸伤导致骨折，随即被送至医院治疗，花去医疗费万余元。余某家人与小区物业公司就此事多次协商未果。余某家人诉至当地法院，要求物业公司及物业公司承保的保险公司赔偿其各项损失共计23580.63元。

　　法院调解

　　承办法官实地走访了解了涉案小区的建筑物情况，结合相关法律法规，帮助双方当事人厘清法律关系，阐明因建筑物件脱落、坠落导致的侵权责任纠纷中各方应当承担的责任，最终双方在赔偿金额上达成一致。该物业公司承保的保险公司同意向余某支付各项费用共计19800元；物业公司向余某支付各项费用共计2200元。

　　法官提醒

　　《中华人民共和国民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，适用过错推定归责原则。被侵权人证明了建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物造成了损害的事实，即推定所有人、管理人或者使用人具有过错，只有所有人、管理人或者使用人证明其本身已尽到管理、维护义务的情况下才能够免责，如果不能证明自己没有过错，则应当承担侵权责任。如果小区外墙皮脱落是由于质量原因造成的，且在质保期内，开发商亦应承担维修费用和损害赔偿。

　　物业公司作为小区公共区域的管理人，在日常的管理中，要做好房屋的安全风险整治排查工作，在发现问题时，要积极采取申请使用维修基金进行维修等措施，以保护业主的人身财产安全，消除安全隐患。同时要加强对从业人员的安全培训，建立安全管理工作机制，配备专人对小区进行定期安全巡视，对于日常工作中发现的安全隐患做到及时处理、有效管理。