市中院发布物业服务纠纷 审判白皮书及典型案例

本报讯（全媒体记者 龚子悦 通讯员 冯芃源）日前，市中级人民法院召开新闻发布会，发布《南阳市中级人民法院物业服务纠纷案件审判白皮书（2022-2025）》及8起典型案例，通报全市法院物业服务合同纠纷案件审判工作情况。

2022年至2025年，全市法院共受理物业服务合同纠纷案件14382件，审结14228件，结案率98.93%，调撤率74.44%，服判息诉率达97.26%。今年一季度案件调撤率为76.57%，源头治理、多元解纷成效明显。此次发布的典型案例明确了空置房屋物业费酌减标准、物业服务瑕疵费用减免范围等裁判规则，为双方提供了清晰行为指引。

针对物业纠纷增多态势，全市法院组建物业纠纷专项审判团队，实行类案集中管辖，常态化开展业务研讨，落实类案同判，统一裁判尺度，推动纠纷实质化解。深化案件繁简分流，2025年底小额诉讼程序适用率达84.18%，充分发挥“一裁终局”优势，既减轻业主应诉负担，也降低物业企业诉讼成本。

全市法院还构建“社区先行、行政跟进、司法保障”的多元联动解纷体系，依托综治中心组建专业调解队伍，推动纠纷前端化解；开展普法宣传、专题培训，靶向出具司法建议，以个案推动类案化解，实现从被动司法向主动预防转变。②13