不动产“带押过户” 群众犯愁事变开心事

    本报讯 无须还清剩余贷款，房子在抵押状态下也能交易过户。近日，灵宝市民赵先生就是通过这样的便民利民新举措，让自己的“犯愁事”变成了“开心事”。

    据悉，赵先生通过银行按揭贷款，购买了一套房产，最近因故要变卖此房，但该房子还有房贷没有还完。得知不动产“带押过户”政策后，赵先生来到灵宝市政务服务中心不动产登记窗口，窗口工作人员了解情况后，迅速与相关部门进行沟通对接，顺利以“带押过户”的方式，为赵先生办理了二手房转移登记。

    不动产“带押过户”，是根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产交易转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。通过不动产“带押过户”新模式，免去了购房者提前筹款还贷解押环节，可直接办理不动产过户，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，优化审批流程，缩短业务办理时限，助推二手房市场活跃度，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境。

    下一步，灵宝市政务服务中心不动产登记窗口将继续围绕“带押过户”，进一步加大“不动产登记+金融服务”跨部门联动合作力度，持续提升企业、群众获得感和满意度，力争让流程优化成果惠及更多群体。      （邢亚娟）