据预测，中国65岁及以上人口到2050年将达到4.77亿，占总人口比例约为34.9%。老龄化趋势日益明显，社会养老已经成为一个重要课题。前不久的中央金融工作会议提出要做好“五篇大文章”，其中就包括养老金融。
“以房养老”对于有房产而养老金不足，或者无子女、空巢老人提供了一种养老选择。据分析，从推行情况看，“以房养老”对特定老年群体晚年的生活质量起到了显著的改善作用。但由于该项业务稍显复杂，市场参与主体过少，供给侧严重不足，加上房地产市场面临新形势，因此“以房养老”面临着较为明显的现实难题。
“以房养老”的推行还有一些负面因素，人们对新概念所附带的风险认知不足，有人设下骗局以此牟利。据报道，受骗者为数不少，其中还有退休干部和大学教授，他们有的平白失去房产，有的背上银行的债务及利息。
一个新生市场需要悉心培育，“以房养老”作为市场化手段运作的一种补充养老方式，其市场属性就决定了需要相关部门加强监管，在运行中及时收集反馈信息并完善相关规章制度，使“以房养老”模式良性运转。
随着人口老龄化进一步加深和传统养老观念的逐步转变，“以房养老”的市场空间会进一步加大，但只有认真培育这个新生事物，真正保障好消费者的权益，才能发挥“以房养老”的作用，助力解决养老难题。