诉前调解“加速度” 高效化解买房纠纷

    本报讯 近日，灵宝市法院通过诉前调解模式，成功化解12起商品房买卖合同纠纷，充分保障购房者的合法权益，切实优化营商环境，有效维护社会和谐稳定。

    2021年8月，17名购房者与灵宝市某置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买案涉小区商品房，因灵宝市某置业有限公司逾期办理涉案房屋权属登记备案，17名购房者要求其承担违约责任，双方经多次沟通无果，遂诉至法院。

    由于案件涉及群众人数众多，对辖区民生有重大影响，收到当事人起诉材料后，立案法官经研判，认为案件事实较为清楚，利用非诉方式化解，将大大提高纠纷解决效率，更利于维护社会和谐稳定。在征得17名购房者同意后，将案件委派给调解经验丰富的调解员开展诉前调解。经调查得知，灵宝市某置业有限公司并非刻意拖延，因各种不可抗原因，导致所有验收手续迟迟未能办理完毕，房屋实际已达到交付条件，且能够向业主提供商品住宅质量保证书及使用说明书。

    为使纠纷真正化解，调解员从有利于双方切身利益和合同履行的角度出发，寻找纠纷化解平衡点，最终促使双方达成一致调解意见：灵宝市某置业有限公司免收17名购房者两年物业费，房屋权属登记备案全部办理完毕。

    下一步，该院将持续深入推进诉源治理，充分发挥诉前调解优势，大力化解矛盾纠纷，切实有效提高矛盾纠纷解决效率。    （闫思明 彭钿慧）