房子登记在我名下，为什么不能让他搬走？

    民间借贷中出借人往往会要求借款人提供担保，一部分借款人会以自有房屋作为担保，并将房屋过户至出借人名下，约定借款到期不还，房屋归出借人所有。那么借款人在借款到期后未偿还借款，出借人能否直接要求借款人腾空房屋并搬离呢？出借人又该如何维护自己的合法权益？

    典型案例

    2021年5月，张三因资金紧张向李四借款80万元，双方约定借款期限6个月，约定借款利息为月息1%，为保障其资金安全，李四要求张三将其名下房屋过户至自己名下，并约定若借款到期不能偿还，则该房屋归李四所有。后张三与李四签订房屋买卖协议，将房屋过户至李四名下。借款到期后，张三未按期偿还借款，李四多次索要无果后，向人民法院起诉要求张三搬离并腾空涉案房屋。

    法院判决

    法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”双方之间实质为民间借贷纠纷，虽然签订书面房屋买卖协议，并且办理过户，但买卖协议并非双方真实意思，该买卖协议具有让与担保性质，李四对于涉案房屋不享有所有权，经法院向李四释明，李四变更诉讼请求为要求张三偿还借款，并对涉案房屋拍卖享有优先受偿权。该诉讼请求得到法院支持。

    释法说理

    河南甘棠律师事务所律师刘鑫鑫认为，民法典第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”在本案中，张三与李四虽然签订房屋买卖协议，但买卖房屋并非双方真实意思，仅仅是为了防止债权到期后不能履行的情况下提供的一种担保，双方之间虽然办理过户登记手续，但李四对于该房屋不具有所有权，在张三尚未搬离房屋的情况下不能要求其搬离腾空房屋。因此，根据相关法律规定，应当以民间借贷纠纷为由审理双方之间的争议，待法院判决后，李四可以就该房屋进行拍卖，拍卖所得价款可以优先偿还其债务。     （市普法办供稿）