本报讯（通讯员 朱小旭 李吉）近日，邓州市人民法院成功调解一起僵持数月的房屋渗水邻里纠纷，法官通过实地勘验厘清责任，情理法理双向疏导，促成各方达成和解。
老张在邓州市某小区居住，家住五楼，六楼住户小王购房后长期空置未入住。去年汛期，老张家客厅、厨房墙面及屋顶陆续出现大面积水渍，墙皮接连鼓包、脱落。事发后，老张多次联系小王及小区物业公司协商处理，但双方相互推诿责任。无奈之下，老张将小王与物业公司诉至法院，并申请对房屋损坏成因及修复费用进行司法鉴定。
案件调解初期，各方各执一词、争议激烈。小王认为房屋长期空置未入住，渗水问题与自己无关；物业公司则表示已重做屋顶防水，渗水根源是小王房屋阳台防水不到位、窗户未封闭，责任应由小王承担。庭前调解工作收效甚微。
为精准查明案件事实、厘清责任边界，承办法官组织各方前往现场实地勘验。通过细致排查，法官最终查明渗水症结：积水源自楼顶公共区域，加之小王房屋阳台防水不完善、屋檐宽度不足、挡雨能力欠缺，导致雨水积聚后沿外墙向下渗漏，造成老张房屋受损。
事实查清后，法官组织各方面对面沟通，结合《民法典》耐心释法明理，明确房屋业主的管护责任与物业公司对公共区域的维修养护义务，告知各方房屋空置不能免除业主的管理责任。同时，法官为各方算清经济账、长远账，细致剖析司法鉴定耗时久、成本高的弊端，劝导各方摒弃对立心态、务实解决问题。
后续法官持续跟进协调，最终，老张、小王、物业三方达成和解协议，由物业公司负责修缮老张受损房屋，修缮费用由物业公司与小王按责任划分比例分担。施工队很快进场施工，老张也主动撤诉，这场邻里纠纷圆满化解。③6