本报通讯员 李楠
为孩子上学购房，可开发商承诺的入学名额却迟迟没有兑现，日前，困扰当事人陈某多年的购房入学承诺违约纠纷经法院公正判决，得到圆满解决。5月6日，陈某专程来到卧龙区人民法院民二庭，向承办法官表达谢意。
2015年，陈某计划从县城迁居至南阳市城区，为孩子未来的教育早作打算。经过多方比较，他选中南阳市某地产开发有限公司开发的一处楼盘。购房过程中，开发商为了促成交易，专门向陈某出具了一份《承诺书》，其中明确承诺：自2016年新学年起，保送业主子女进入某知名小学就读；若未能兑现承诺，将免收业主本人70年物业管理费。这份承诺，成为陈某下定决心购买案涉房屋的重要考量因素。
2020年，陈某儿子到了法定入学年龄，可开发商却未能履行承诺，导致孩子无法进入约定学校就读，只能被迫选择其他民办学校就读，陈某为此额外支出了各种费用。事后，陈某多次与开发商沟通协商，要求其兑现承诺或赔偿损失，但开发商却以各种理由推诿。在协商无果的情况下，陈某一纸诉状将开发商诉至法院。
案件受理后，承办法官李靖玥仔细梳理案件事实，全面审查证据材料，先后两次开庭审理。结合庭审情况，法官认为，开发商在销售商品房过程中，就子女入学事宜向购房人作出的明确具体的承诺，对购房合同的订立以及房屋价格的确定具有重大影响，构成要约，即便该承诺未载入正式的商品房买卖合同，也应当视为合同内容的组成部分，对开发商具有法律约束力。同时，开发商出具的《承诺书》加盖了房地产公司及物业公司公章，承诺内容清晰明确，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。开发商未能兑现入学承诺，已构成违约，应当承担相应的违约责任。
在多次调解未果的情况下，综合案件实际情况、当事人的损失以及公平合理、诚信原则等，法院最终依法判决：确认《承诺书》合法有效，判令开发商向陈某支付违约损失9万元，驳回了陈某的其他诉讼请求。③5