近段时间，不少市民拨打本报热线询问：未经全部业主同意，招标的新物业入驻合规吗？房子未入住，该交多少物业费？民生无小事，本期咱们聊聊市民关心的这些“物业”事。
业主未同意，
招标的新物业合规吗？
卧龙区光武大道常绿林溪谷业主李女士反映，2025年年底小区张贴新物业中标通告，但有些业主并未同意，业委会擅自招标新物业公司是否合规。
部门回复：卧龙区光武街道核查确认，2025年8月至9月，小区依法就招标物业公司问题召开业主大会。2807户业主中2107户参与投票，投票结果中超50%支持更换新物业。根据民法典和《物业管理条例》规定，选聘物业达到“双过半”要求，整个招标流程公开透明，已同步报备相关主管单位。招标的新物业合规合法。
热线小贴士：
业委会解聘或选聘物业时，决议生效“双过半”即可，不需要全部业主同意。根据民法典规定：“双过半”指的是参与表决的业主所拥有的房屋专有部分（即套内建筑面积）的总面积，需占小区建筑物总面积的一半以上；参与表决的业主总人数，需占小区全体业主总人数的一半以上。
房子未入住，
该缴多少物业费？
市民林女士来电反映，自己在宛城区南都路购置一套商品房，自交房起一直未入住，但物业要求缴纳2024年至2026年的全额物业费。林女士认为该收费不合理，应按空置房政策收取50%。
部门回复：宛城区住建局核查后解释，根据民法典及物业管理相关规定，空置房屋物业费减免并非法定强制条款，具体标准需以物业服务合同约定为准：若合同中明确约定“房屋空置期间物业费按50%收取”，则物业应严格执行减半收取；若合同中未对空置房物业费减免作出明确约定，物业企业有权依据合同约定全额收取。经核查，林女士签订的合同中未就空置房减免作出约定，因此物业按全额收取符合规定。
热线小贴士：
“空置房物业费”非强制条款，以物业合同约定为准。买房时多“瞄”两眼合同很关键。③10
（本报全媒体记者 王蕾）