省住房和城乡建设厅近日印发《住宅小区公共收益管理办法（试行）》（以下简称《办法》），给小区公共收益立规矩、画红线。《办法》明确，利用小区共有部分经营所得的收入，扣除合理成本后，全部属于全体业主。
根据《办法》要求，自3月1日起，物业服务人或业委会必须在每个季度第一个月底前，将上一季度收支情况在小区显著位置公示至少30个工作日。
此前，小区公共收益管理不规范、收支不透明，很多业主对公共收益一头雾水。电梯广告、地面停车、公共场地租赁，这些收入到底有多少？用在哪里？成了糊涂账。
新出台的《办法》给这些模糊地带划出了清晰边界。详细列举了八类公共收益来源，从常见的电梯广告费、停车收费，到公共场地摆摊、快递柜进场费，甚至包括违约金、赔偿金等，全部纳入监管范围。
近期，我市对物业领域的整治显示，此类问题并非个案。一些小区因“公共收益收支情况公示不到位”，被公开曝光。为维护业主合法权益，2025年以来，我市通过“红黑榜”机制强化监管，累计曝光问题小区80余个，规范76个小区公共收益194.84万元。
钱收上来了，怎么用？《办法》给出了明确方向。经业主共同决定，公共收益可用于补充专项维修资金、公共设施维修更新、业委会工作经费等六种情形。这意味着，小区老化设施的维修、电梯更换等大笔开支，可能不再需要业主临时凑钱。业主大会、业委会开展工作也有了经费保障，小区治理将更加规范。
阳光是最好的防腐剂，当每一笔收支都摊在阳光下，小区治理将告别“暗箱操作”，业主们才能真正成为家园的主人。③6