本报记者 李辉
1月1日起，全国存量住房公积金贷款利率正式执行下调后的新标准。对于2025年5月8日前已发放公积金贷款者，每月房贷还款额迎来实质性减少。1月7日，市民李女士来电咨询新政策执行后减负金额如何计算，记者就此采访业内专业人士，为你算算能省多少钱。
此次利率调整源于2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。通知明确，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上二套房对应期限利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
值得注意的是，新利率对不同阶段的贷款实行差异化标准：2025年5月8日后新发放的公积金贷款已直接按新利率执行；而2025年5月8日前已发放的存量贷款，自2026年1月1日起自动切换至新利率，无需借款人额外申请。此外，2025年5月8日前已受理但未发放的贷款，发放时将直接执行新利率标准。
具体到月供变化，专业人士以普通家庭常见贷款场景测算：若为首套住房公积金贷款50万元、贷款年限20年，采用等额本息还款方式，利率调整前每月需还款2735.59元，调整后月供降至2673.94元，每月可少还61.65元，全年累计减负739.80元。若为二套房同额度、同年限贷款，调整前月供2855.04元，调整后为2791.80元，每月少还63.24元，全年可节省758.88元。“每月少还60多元，相当于节省了一笔交通费，对我们工薪阶层来说很实在。”李女士表示，她2024年办理的50万元首套公积金贷款，今年1月还款额款已下降。
借款人可通过公积金App、网上服务大厅或银行还款账单查询调整后的还款金额。若对还款明细有疑问，可拨打当地公积金服务热线咨询。③6